Закрома застройщиков

Не секрет, что главной причиной невысокого предложения новостроек на рынке является тот факт, что застройщики сами сознательно создают дефицит. Об этом не писал разве только ленивый в этом году. Действительно, какой смысл продавать квартиру сразу, если подождав полгода можно получить 50% роста в цене?
Все застройщики делают это. Вот простой пример, который я наблюдал на этой неделе:
Застройщик - ДСК-1.
Дом - Свиблово, мкр.20-21,корп.4а, П-44ТМ25.
Дом был сдан ГК 31 марта 2006 года. Казалось бы, что в сданом доме не может быть непроданных квартир, при таком высоком спросе, тем более в панельном доме.
Как бы не так. В прошлую пятницу, 23.06.2006, в продаже появляется семь квартир (четыре двушки и три трёшки). Несмотря на большие площади в этой серии дома (130 с лишним метров за трёхкомнатную) уже во вторник двух трёшек не стало. Правда больше ничего продано не было.
И вот сегодня, 30.06.2006, в продаже появляется ещё три двушки. Мне вот правда очень интересно, какая же доля квартир находится в "закромах" у застройщиков?

Неделя с 19 по 25.06.2006

Итоги ещё одной недели:
S1 - 1000 * 6633 / 7079 = 937 (-0.6%)
S2 - 1000 * 3309 / 2921 = 1133 (+1.2%)
S3 - 1000 * 3506 / 3610 = 971 (-4.2%)
S4 - 959 * 799 / 692 = 1107 (+2.2%)
1037 (-0.3%)
Значение индекса незначительно уменьшилось. Таким образом резкое увеличение предложения, которое наблюдалось в предыдущие две недели, приостановлено. Более того, индекс продемонстрировал характерное для себя поведение, которое всё время наблюдалось до этих двух недель.

Неделя с 12 по 18.06.2006

Итоги прошедшей недели:
S1 - 1000 * 6672 / 7079 = 943 (+8.3%)
S2 - 1000 * 3270 / 2921 = 1119 (-1.1%)
S3 - 1000 * 3661 / 3610 = 1014 (+5.2%)
S4 - 959 * 782 / 692 = 1083 (+2.6%)
1040 (+3.4%)
Индекс снова значительно прибавил, повторяя поведение предыдущей недели. И эти цифры ещё больше укрепляют подозрения в том, что на рынке недвижимости г.Москвы начинает формироваться новая тенденция.
Для того, чтобы лучше продемонстрировать масштабы увеличения предложения, можно сказать, что за две последние недели в наблюдаемых базах агентств недвижимости появилось 1550 квартир. Если взять, например, панельный дом П-44Т, 17 этажей, 5 подъездов, то получается примерно 5 новых домов. За две недели это более чем прилично.

Неделя с 05 по 11.06.2006

Итоги первой недели июня:
S1 - 1000 * 6163 / 7079 = 871 (+9.9%)
S2 - 1000 * 3307 / 2921 = 1132 (+1.7%)
S3 - 1000 * 3479 / 3610 = 964 (+7.3%)
S4 - 959 * 762 / 692 = 1056 (+3.8%)
1006 (+5.3%)
Произошло что-то очень странное. После месячного топтания около значения 960, значение индекса за прошедшую неделю резко выросло. Причём выросло предложения сразу во всех четырёх базах, чего ранее никогда не наблюдалось. В результате имеем максимальное значение индекса за весь наблюдаемый период.
Объяснить такое поведение, честно говоря, затрудняюсь. Интересно будет дождаться результатов следующих недель, чтобы понять является ли такое поведение кратковременным всплеском или определяет новую тенденцию на рынке.

Итоги мая

Результаты второго месяца наблюдений:
S1 - 1000 * 5607 / 7079 = 792 (-11.0%)
S2 - 1000 * 3253 / 2921 = 1114 (+8.0%)
S3 - 1000 * 3241 / 3610 = 898 (-7.7%)
S4 - 959 * 734 / 692 = 1017 (+6.1%)
955 (-1.0%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы в мае месяце продолжило сокращаться. Хотя и более скромными темпами, чем в апреле. Точно так же, как и месяц назад приходится констатировать, что предпосылок для стабилизации и уж тем более для снижения цен нет.

Неделя с 29.05 по 04.06.2006

Итоги последней недели мая:
S1 - 1000 * 5607 / 7079 = 792 (-1.4%)
S2 - 1000 * 3253 / 2921 = 1114 (+0.8%)
S3 - 1000 * 3241 / 3610 = 898 (-0.3%)
S4 - 959 * 734 / 692 = 1017 (-0.4%)
955 (-0.3%)
Значение индекса продолжает понемногу снижаться, повторяя тенденцию предыдущих недель. Стабильно растёт лишь предложение в базе S2, но этот рост не может перекрыть снижения количества предложений в остальных базах.
Вообще агентства недвижимости должны быть обеспокоены такой ситуацией. Нет квартир в базах -- нет продаж. Например, на этой неделе количество предложений в базе S2 превысило количество предложений в базе S3. Если так дальше пойдёт, то через какое-то время у московских агентств недвижимости появится новый лидер.