За те восемь недель, что существует индекс, прослеживается одна интересная закономерность: источники данных, составляющие индекс, ведут себя по-разному. Так базы S1 и S3 на протяжении всей истории наблюдений уверенно идут вниз, а базы S2 и S4 вверх.
Такое поведение объясняется тем, что первые две базы состоят преимущественно из предложения новостроек, а последние из предложения на вторичном рынке недвижимости. Таким образом, можно уверенно говорить о том, что предложение недвижимости на вторичном рынке растёт, хотя этот рост и не может перекрыть темпов сокращения предложения на рынке новостроек.
Говорить о причинах такого поведения и уж тем более о последствиях сейчас затруднительно. Скорее всего основной причиной является оживление альтернативных сделок, когда новостройка покупается в зачёт имеющегося вторичного жилья. А если это действительно так, то спрос на новостройки должен увеличиться.
Ничего кроме очередного витка роста цен это не сулит.
вторник, мая 30, 2006
Неделя с 22 по 28.05.2006
Итоги прошедшей недели:
S1 - 1000 * 5689 / 7079 = 804 (-3.7%)
S2 - 1000 * 3227 / 2921 = 1105 (+0.5%)
S3 - 1000 * 3251 / 3610 = 901 (-4.4%)
S4 - 959 * 737 / 692 = 1021 (+6.5%)
958 (-0.1%)
Значение индекса, по сравнению с предыдущей неделей, незначительно снизилось (на один пункт). Однако, значения отдельных баз, составляющих индекс, менялись весьма значительно. Так базы S1 и S3 на протяжении последнего месяца идут вниз, а базы S2 и S4 вверх. Почему так происходит -- напишу чуть позже на этой неделе.
P.S. Комрады, прошу прощения за задержку в публикации -- я переехал и временно остался без интернета. Но данные исправно собираются (большое спасибо Const'у за помощь), задержки лишь с публикацией возможны.
S1 - 1000 * 5689 / 7079 = 804 (-3.7%)
S2 - 1000 * 3227 / 2921 = 1105 (+0.5%)
S3 - 1000 * 3251 / 3610 = 901 (-4.4%)
S4 - 959 * 737 / 692 = 1021 (+6.5%)
958 (-0.1%)
Значение индекса, по сравнению с предыдущей неделей, незначительно снизилось (на один пункт). Однако, значения отдельных баз, составляющих индекс, менялись весьма значительно. Так базы S1 и S3 на протяжении последнего месяца идут вниз, а базы S2 и S4 вверх. Почему так происходит -- напишу чуть позже на этой неделе.
P.S. Комрады, прошу прощения за задержку в публикации -- я переехал и временно остался без интернета. Но данные исправно собираются (большое спасибо Const'у за помощь), задержки лишь с публикацией возможны.
понедельник, мая 22, 2006
Неделя с 15 по 21.05.2006
Итоги третьей недели мая:
S1 - 1000 * 5909 / 7079 = 835 (-2.9%)
S2 - 1000 * 3211 / 2921 = 1099 (+2.7%)
S3 - 1000 * 3401 / 3610 = 942 (-2.5%)
S4 - 959 * 692 / 692 = 959 (+0.0%)
959 (-0.7%)
Значение индекса уменьшилось и вернулось к значению предыдущей недели. Таким образом, предложение на рынке недвижимости Москвы продолжает сокращаться.
На этой неделе в индекс добавлен новый источник данных, S4. Согласно методике расчёта, добавление новых источников не вносит изменений в индекс сразу. Влияние базы S4 мы увидим на следующей неделе.
S1 - 1000 * 5909 / 7079 = 835 (-2.9%)
S2 - 1000 * 3211 / 2921 = 1099 (+2.7%)
S3 - 1000 * 3401 / 3610 = 942 (-2.5%)
S4 - 959 * 692 / 692 = 959 (+0.0%)
959 (-0.7%)
Значение индекса уменьшилось и вернулось к значению предыдущей недели. Таким образом, предложение на рынке недвижимости Москвы продолжает сокращаться.
На этой неделе в индекс добавлен новый источник данных, S4. Согласно методике расчёта, добавление новых источников не вносит изменений в индекс сразу. Влияние базы S4 мы увидим на следующей неделе.
пятница, мая 19, 2006
Новый источник данных
S4
Агентство недвижимости Бест.
База данных S4. Смотреть число после метки Квартиры.
S4(0) = 692.
I4(0) = 959.
Агентство недвижимости Бест.
База данных S4. Смотреть число после метки Квартиры.
S4(0) = 692.
I4(0) = 959.
понедельник, мая 15, 2006
Неделя с 8 по 14.05.2006
Итоги прошедшей недели:
S1 - 1000 * 6085 / 7079 = 860 (-1.8%)
S2 - 1000 * 3128 / 2921 = 1071 (+1.8%)
S3 - 1000 * 3489 / 3610 = 966 (+1.7%)
966 (+0.7%)
Несмотря на то, что вторая неделя мая была короткой, всего три рабочих дня, количество предложения выросло. Значение индекса вернулось к значениям конца апреля. Это первое повышение за последние три недели, хотя и не очень значительное.
S1 - 1000 * 6085 / 7079 = 860 (-1.8%)
S2 - 1000 * 3128 / 2921 = 1071 (+1.8%)
S3 - 1000 * 3489 / 3610 = 966 (+1.7%)
966 (+0.7%)
Несмотря на то, что вторая неделя мая была короткой, всего три рабочих дня, количество предложения выросло. Значение индекса вернулось к значениям конца апреля. Это первое повышение за последние три недели, хотя и не очень значительное.
четверг, мая 11, 2006
Послание 2006
Вчера наш президент, В.В.Путин, выступал с ежегодным Посланием Федеральному Собранию РФ (текст). Не обошёл он вниманием и национальный проект «Доступное жильё»:
Так, проект «Доступное жилье» должен за два года снизить ставки по ипотечным кредитам, а общий объем этих кредитов увеличить почти в три раза – до 260 миллиардов рублей.
Больше ничего. Ни слова про стимуляцию строителей или что-нибудь подобное. То есть государство продолжит стимулировать спрос. Понятный и чёткий сигнал рынку. Ожидать стабилизации и уж тем более снижения цен после такого не приходится.
Так, проект «Доступное жилье» должен за два года снизить ставки по ипотечным кредитам, а общий объем этих кредитов увеличить почти в три раза – до 260 миллиардов рублей.
Больше ничего. Ни слова про стимуляцию строителей или что-нибудь подобное. То есть государство продолжит стимулировать спрос. Понятный и чёткий сигнал рынку. Ожидать стабилизации и уж тем более снижения цен после такого не приходится.
понедельник, мая 08, 2006
Неделя с 1 по 7.05.2006
Итоги первой недели мая:
S1 - 1000 * 6199 / 7079 = 876 (-1.7%)
S2 - 1000 * 3072 / 2921 = 1052 (+2.0%)
S3 - 1000 * 3429 / 3610 = 950 (-2.4%)
959 (-0.6%)
Количество предложения продолжает снижаться. Возможно не так сильно, как это произошло в последнюю неделю апреля, но с учётом затишья майских праздинков сокращение не выглядит незначительным.
S1 - 1000 * 6199 / 7079 = 876 (-1.7%)
S2 - 1000 * 3072 / 2921 = 1052 (+2.0%)
S3 - 1000 * 3429 / 3610 = 950 (-2.4%)
959 (-0.6%)
Количество предложения продолжает снижаться. Возможно не так сильно, как это произошло в последнюю неделю апреля, но с учётом затишья майских праздинков сокращение не выглядит незначительным.
понедельник, мая 01, 2006
Итоги апреля
Результаты первого месяца наблюдений:
S1 - 1000 * 6304 / 7079 = 891 (-10.9%)
S2 - 1000 * 3011 / 2921 = 1031 (+3.1%)
S3 - 1000 * 3512 / 3610 = 973 (-2.7%)
965 (-3.5%)
Предложение на рынке недвижимости г.Москва в апреле месяце сократилось. Правда произошло это всё в последнюю неделю - в течение месяца предложение оставалось практически неизменным. Таким образом никаких предпосылок для замедления роста цен в ближайшее время, к сожалению, нет.
S1 - 1000 * 6304 / 7079 = 891 (-10.9%)
S2 - 1000 * 3011 / 2921 = 1031 (+3.1%)
S3 - 1000 * 3512 / 3610 = 973 (-2.7%)
965 (-3.5%)
Предложение на рынке недвижимости г.Москва в апреле месяце сократилось. Правда произошло это всё в последнюю неделю - в течение месяца предложение оставалось практически неизменным. Таким образом никаких предпосылок для замедления роста цен в ближайшее время, к сожалению, нет.
Неделя с 24 по 30.04.2006
Итоги последней недели апреля:
S1 - 1000 * 6304 / 7079 = 891 (-7.9%)
S2 - 1000 * 3011 / 2921 = 1031 (+0.8%)
S3 - 1000 * 3512 / 3610 = 973 (-4.8%)
965 (-3.9%)
Если значение индекса за все предыдущие недели менялось весьма незначительно, то результат последней недели апреля трудно игнорировать. Сокращение объёмов предложения налицо. Возможно, это как-то связано с грядущими майскими праздниками. Следующие недели внесут ясность в этот вопрос.
S1 - 1000 * 6304 / 7079 = 891 (-7.9%)
S2 - 1000 * 3011 / 2921 = 1031 (+0.8%)
S3 - 1000 * 3512 / 3610 = 973 (-4.8%)
965 (-3.9%)
Если значение индекса за все предыдущие недели менялось весьма незначительно, то результат последней недели апреля трудно игнорировать. Сокращение объёмов предложения налицо. Возможно, это как-то связано с грядущими майскими праздниками. Следующие недели внесут ясность в этот вопрос.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)