Входной билет на рынок стал недоступным для среднего класса. Но в сложившейся ситуации есть люди, которые могут улучшить свои жилищные условия просто продав квартиру на вторичном рынке и купив квартиру большей площади в новостройке. Если разница между ценой квадратного метра на вторичном рынке и ценой квадратного метра в новостройке будет достаточно большой, то люди могут поменять, например, старую двушку на новую трёшку вообще без капиталовложений. То есть, если людям есть где пожить, на время пока в новой квартире будет сделан ремонт, то такой вариант может оказаться очень привлекательным.
Тем более, что банки очень активно сейчас развивают свои ипотечные программы. Стали появляться предложения как раз для таких альтернативных покупателей, когда банк даёт кредит на покупку квартиры в новостройке под залог жилья на вторичном рынке. Неплохой вариант, если есть возможность делать регулярные выплаты. Проценты по кредиту, при сегодняшних темпах роста цен, окажутся меньше, чем вырастет за это время цена квартиры на вторичном рынке.
Таким образом получается, что спрос на первичном рынке недвижимости обеспечивается не только спекулянтами, но и обычными гражданами, альтернативщиками, которые хотят купить недвижимость для проживания и имеют очень хорошую возможность сейчас это сделать.
