Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 4899 / 2921 = 1677 (+0.0%)
S3 - 1000 * 4993 / 3610 = 1383 (+4.0%)
S4 - 959 * 1096 / 692 = 1518 (+3.8%)
S5 - 1024 * 657 / 478 = 1408 (-0.9%)
S6 - 1024 * 137 / 96 = 1462 (+2.2%)
S7 - 1186 * 27605 / 13154 = 2489 (+48.0%)
1553 (+9.4%)
На этой неделе индекс вырос на рекордные 9.4%. Такого роста предложения всего за одну неделю не было ни разу за всю историю наблюдения. Такое стало возможно из-за ошеломляющего просто роста предложения в источнике S7 – 48%. То есть количество объявлений в газете "Из рук в руки" за эту неделю взяло и увеличилось в полтора раза. Если называть абсолютные цифры, то это 8951 объявлений. Не берусь комментировать это событие, т.к. оно пока мне кажется слишком невероятным.
P.S. Поскольку сайт источника S2 на момент написания этого поста был скорее мёртв, чем жив, то я оставил его значение без изменения с прошлой недели.
понедельник, ноября 27, 2006
понедельник, ноября 20, 2006
Неделя с 13 по 19.11.2006
Итоги очередной недели:
S2 - 1000 * 4899 / 2921 = 1677 (+1.6%)
S3 - 1000 * 4802 / 3610 = 1330 (+5.9%)
S4 - 959 * 1056 / 692 = 1463 (+2.7%)
S5 - 1024 * 663 / 478 = 1421 (+7.1%)
S6 - 1024 * 134 / 96 = 1430 (+1.5%)
S7 - 1186 * 18654 / 13154 = 1682 (+9.2%)
1420 (+4.1%)
Только начало казаться, что темпы роста предложения пошли на убыль, как индекс выстрелил на целых 4.1% за неделю. Причём значительный рост показали все источники данных без исключения, а источник S7, на снижение в котором я обратил внимание на прошлой неделе, как будь-то отыгрываясь, прибавил целых 9.2%.
При таком положении вещей мне даже немного удивительно становится, почему irn.ru до сих пор фиксирует рост цен...
S2 - 1000 * 4899 / 2921 = 1677 (+1.6%)
S3 - 1000 * 4802 / 3610 = 1330 (+5.9%)
S4 - 959 * 1056 / 692 = 1463 (+2.7%)
S5 - 1024 * 663 / 478 = 1421 (+7.1%)
S6 - 1024 * 134 / 96 = 1430 (+1.5%)
S7 - 1186 * 18654 / 13154 = 1682 (+9.2%)
1420 (+4.1%)
Только начало казаться, что темпы роста предложения пошли на убыль, как индекс выстрелил на целых 4.1% за неделю. Причём значительный рост показали все источники данных без исключения, а источник S7, на снижение в котором я обратил внимание на прошлой неделе, как будь-то отыгрываясь, прибавил целых 9.2%.
При таком положении вещей мне даже немного удивительно становится, почему irn.ru до сих пор фиксирует рост цен...
понедельник, ноября 13, 2006
Неделя с 06 по 12.11.2006
Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 4824 / 2921 = 1651 (+2.2%)
S3 - 1000 * 4536 / 3610 = 1257 (+0.9%)
S4 - 959 * 1028 / 692 = 1424 (+0.6%)
S5 - 1024 * 619 / 478 = 1326 (+4.9%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.0%)
S7 - 1186 * 17083 / 13154 = 1540 (-1.8%)
1363 (+1.0%)
Индекс растёт вот уже 15 недель подряд. Однако, как уже было отмечено, рост перестал быть абсолютным для всех источников данных. На этой неделе особенно интересен тот факт, что снижение показал источник S7, являющийся очень хорошим интегральным показателем рынка.
S2 - 1000 * 4824 / 2921 = 1651 (+2.2%)
S3 - 1000 * 4536 / 3610 = 1257 (+0.9%)
S4 - 959 * 1028 / 692 = 1424 (+0.6%)
S5 - 1024 * 619 / 478 = 1326 (+4.9%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.0%)
S7 - 1186 * 17083 / 13154 = 1540 (-1.8%)
1363 (+1.0%)
Индекс растёт вот уже 15 недель подряд. Однако, как уже было отмечено, рост перестал быть абсолютным для всех источников данных. На этой неделе особенно интересен тот факт, что снижение показал источник S7, являющийся очень хорошим интегральным показателем рынка.
понедельник, ноября 06, 2006
Неделя с 30.10 по 05.11.2006
Итоги первой недели ноября:
S2 - 1000 * 4718 / 2921 = 1615 (+3.7%)
S3 - 1000 * 4497 / 3610 = 1246 (+0.9%)
S4 - 959 * 1022 / 692 = 1416 (-3.7%)
S5 - 1024 * 590 / 478 = 1264 (+5.5%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.8%)
S7 - 1186 * 17388 / 13154 = 1568 (+6.7%)
1351 (+2.1%)
Начало ноября не преподнесло никаких сюрпризов. Рост предложения составил 2.1%, в точности повторив динамику предыдущей недели.
Однако, наблюдая за динамикой предложения последние три недели, мне показалось интересным вот что: рост перестал быть категоричным для всех источников данных. То есть каждую неделю какой-нибудь источник да покажет снижение. Возможно это указывает на то, что в ноябре рост предложения не будет таким большим, как в первые два месяца осени.
S2 - 1000 * 4718 / 2921 = 1615 (+3.7%)
S3 - 1000 * 4497 / 3610 = 1246 (+0.9%)
S4 - 959 * 1022 / 692 = 1416 (-3.7%)
S5 - 1024 * 590 / 478 = 1264 (+5.5%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.8%)
S7 - 1186 * 17388 / 13154 = 1568 (+6.7%)
1351 (+2.1%)
Начало ноября не преподнесло никаких сюрпризов. Рост предложения составил 2.1%, в точности повторив динамику предыдущей недели.
Однако, наблюдая за динамикой предложения последние три недели, мне показалось интересным вот что: рост перестал быть категоричным для всех источников данных. То есть каждую неделю какой-нибудь источник да покажет снижение. Возможно это указывает на то, что в ноябре рост предложения не будет таким большим, как в первые два месяца осени.
воскресенье, ноября 05, 2006
Итоги октября
Итоги октября месяца:
S2 - 1000 * 4564 / 2921 = 1562 (+21.0%)
S3 - 1000 * 4433 / 3610 = 1228 (+5.2%)
S4 - 959 * 1018 / 692 = 1410 (+5.6%)
S5 - 1024 * 579 / 478 = 1241 (+15.8%)
S6 - 1024 * 130 / 96 = 1387 (+5.7%)
S7 - 1186 * 16295 / 13154 = 1469 (+23.9%)
1319 (+11.2%)
Октябрь на рынке недвижимости г.Москвы продемонстрировал беспрецедентный рост предложения. Думаю можно смело сказать, что прошедший месяц стал знаковым для рынка. Предложение, по всей видимости, превысило спрос. Рынок вступает в фазу стагнации.
1. Незначительная коррекция цен вниз, связанная с тем, что какая-то часть квартир на рынке сейчас предлагается по завышенным ценам, которые продавцы поставили "на вырост".
2. Вновь станут возможными альтернативные сделки, проводить которые в условиях сильного роста цен в последний год было практически нереально. Именно альтернативщики, по моему мнению, в ближайшее время выступят мотором рынка, удержат его от падения.
Таким образом до конца 2006 года следует ожидать незначительного снижения цен, которое однако, вопреки чаяниям и желаниям покупателей, не перерастёт в обвал цен. Положительным моментом стабилизации станет переориентация рынка на покупателя, у которого появится возможность спокойно, без ажиотажа, подобрать себе нужный вариант.
S2 - 1000 * 4564 / 2921 = 1562 (+21.0%)
S3 - 1000 * 4433 / 3610 = 1228 (+5.2%)
S4 - 959 * 1018 / 692 = 1410 (+5.6%)
S5 - 1024 * 579 / 478 = 1241 (+15.8%)
S6 - 1024 * 130 / 96 = 1387 (+5.7%)
S7 - 1186 * 16295 / 13154 = 1469 (+23.9%)
1319 (+11.2%)
Октябрь на рынке недвижимости г.Москвы продемонстрировал беспрецедентный рост предложения. Думаю можно смело сказать, что прошедший месяц стал знаковым для рынка. Предложение, по всей видимости, превысило спрос. Рынок вступает в фазу стагнации.
1. Незначительная коррекция цен вниз, связанная с тем, что какая-то часть квартир на рынке сейчас предлагается по завышенным ценам, которые продавцы поставили "на вырост".
2. Вновь станут возможными альтернативные сделки, проводить которые в условиях сильного роста цен в последний год было практически нереально. Именно альтернативщики, по моему мнению, в ближайшее время выступят мотором рынка, удержат его от падения.
Таким образом до конца 2006 года следует ожидать незначительного снижения цен, которое однако, вопреки чаяниям и желаниям покупателей, не перерастёт в обвал цен. Положительным моментом стабилизации станет переориентация рынка на покупателя, у которого появится возможность спокойно, без ажиотажа, подобрать себе нужный вариант.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)