Неделя с 18 по 24.09.2006

Итоги очередной недели:
S2 - 1000 * 3680 / 2921 = 1260 (+6.3%)
S3 - 1000 * 4155 / 3610 = 1151 (+23.6%)
S4 - 959 * 945 / 692 = 1309 (+2.2%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+4.6%)
S6 - 1024 * 121 / 96 = 1291 (+2.5%)
1170 (+6.0%)
Результат роста индекса за неделю просто потрясающий. Плюс шесть процентов – такого не было ещё никогда за всю историю наблюдений. Причём значительный рост показали все источники данных.
Хотя IRN.ru продолжает фиксировать еженедельный рост цен в переделах 1%, мне кажется, что продавцы двигаются вверх скорее по инерции, нежели их подогревает реальный спрос. Если предложение будет рости ещё несколько недель по 2%, то срок экспозиции квартир начнёт исчисляться месяцами. А это уже будет серъёзным поводом не только к стабилизации, но и к откату цен назад.

Неделя с 11 по 17.09.2006

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3462 / 2921 = 1185 (+3.2%)
S3 - 1000 * 3360 / 3610 = 931 (+4.0%)
S4 - 959 * 925 / 692 = 1282 (+1.8%)
S5 - 1024 * 478 / 478 = 1024 (-2.4%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.0%)
1103 (+1.0%)
Вот уже седьмую неделю подряд индекс стабильно растёт. Причём заметными темпами, примерно по 1% в неделю. Такое поведение уже начинает сказываться на росте цен. Так, по данным IRN.ru рост цен на прошедшей неделе впервые за долгое время опустился ниже 1%. Цитата: "Несмотря на разгар нового делового сезона и постоянную игру продавцов на повышение, темпы роста цен на столичное жилье пока не смогли превысить летние показатели".
P.S. Источник S6 снова не отвечает, хотя в середине недели был живой.

А есть ли спрос?

Вот мне на этой неделе не один уже человек рассказал, что квартиры, купленные в конце прошлого года сейчас стоят в 2,5 раза дороже. Приводились живые примеры.
Так, например, один мой друг купил в декабре 2005 на Тимирязевской квартиру за 200 тыс. долларов. С большим удовлетворением рассказывает, что сейчас в его доме такие же квартиры продаются за 500. Ну я ему сказал, что это всё замечательно, конечно, но покупают ли за 500?
Короче, мне было бы очень интересно узнать, как вообще сейчас продажи идут у московских агентств недвижимости. Но они, конечно, не сознаются в этом :) А тут случайно обратил внимание, что у источника данных S6 публикуется внутренний идентификатор объекта. И есть возможность отсортировать предложения по этому идентификатору. Что собственно я и проделал :) Квартиры у этого агентства довольно дорогие, то есть не отражают общую ситуацию на рынке, но всё равно это довольно интересным мне показалось.

Неделя с 04 по 10.09.2006

Итоги первой недели сентября:
S2 - 1000 * 3354 / 2921 = 1148 (+3.0%)
S3 - 1000 * 3230 / 3610 = 895 (+0.7%)
S4 - 959 * 909 / 692 = 1259 (+0.9%)
S5 - 1024 * 490 / 478 = 1050 (+1.4%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.0%)
1091 (+1.0%)
Начало сентября не изменило тенденции пяти последних недель – предложение продолжает заметно увеличиваться. Причём рост наблюдается во всех источниках данных. Очередной максимум индекса 1091 говорит нам о том, что по сравнению с началом наблюдения (Апрель 2006), предложение увеличилось примерно на 9%.
Всё это может внушать некий оптимизм, однако я не думаю, что этой осенью можно ожидать снижения цен на московские квартиры. Скорее всего нас ожидает стабилизация цен и превращение рынка недвижимости из рынка продавца в рынок покупателя. Срок экспозиции квартир должен вырости, так что покупатель сможет хотя бы спокойно выбирать себе жильё.
P.S. Поскольку сайт источника S6 на момент написания этого поста был скорее мёртв, чем жив, то я оставил его значение без изменения.

Неделя с 28.08 по 03.09.2006

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3257 / 2921 = 1115 (+2.6%)
S3 - 1000 * 3207 / 3610 = 888 (-2.5%)
S4 - 959 * 901 / 692 = 1248 (+3.2%)
S5 - 1024 * 483 / 478 = 1035 (-0.6%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.9%)
1080 (+0.8%)
Индекс предложения продолжает увеличиваться, хотя и немного спали темпы роста. Тем не менее рост заметен и обновлён максимум за наблюдаемый период.
Сделал над собой усилие и построил диаграму в Excel. Вот как выглядит кривая индекса за всю историю наблюдений.

Итоги августа

Результаты последнего месяца лета:
S2 - 1000 * 3248 / 2921 = 1112 (+0.6%)
S3 - 1000 * 3207 / 3610 = 888 (+4.4%)
S4 - 959 * 905 / 692 = 1254 (+8.4%)
S5 - 1024 * 487 / 478 = 1044 (+9.9%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+11.3%)
1082 (+5.9%)
В августе предложение на рынке недвижимости Москвы стабильно увеличивалось. Рост наблюдается последние четыре недели, причём темпы роста от недели к неделе также увеличиваются. По итогам августа наблюдается рост предложения во всех источниках данных без исключения, значительный относительный рост (+5.9%) и максимальное значение индекса за весь наблюдаемый период.
Всё это позволяет говорить о весьма вероятной остановке роста цен этой уже осенью.