Итоги последней недели ноября:
S2 - 1000 * 5112 / 2921 = 1750 (+4.3%)
S3 - 1000 * 4993 / 3610 = 1383 (+0.0%)
S4 - 959 * 1118 / 692 = 1549 (+2.0%)
S5 - 1024 * 660 / 478 = 1414 (+0.5%)
S6 - 1024 * 136 / 96 = 1451 (-0.7%)
S7 - 1186 * 30233 / 13154 = 2726 (+9.5%)
1601 (+3.1%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы продолжает очень быстро увеличиваться. Так же, как и на прошлой неделе наибольший вклад в этот рост дал источник S7.
P.S. На момент написания этого поста сайт источника S3 не отвечал. Значение в этом источнике осталось без изменения с прошлой недели.
понедельник, декабря 04, 2006
Итоги ноября
Итоги ноября месяца:
S2 - 1000 * 5112 / 2921 = 1750 (+12.0%)
S3 - 1000 * 4993 / 3610 = 1383 (+12.6%)
S4 - 959 * 1118 / 692 = 1549 (+9.8%)
S5 - 1024 * 660 / 478 = 1414 (+14.0%)
S6 - 1024 * 136 / 96 = 1451 (+4.6%)
S7 - 1186 * 30233 / 13154 = 2726 (+85.5%)
1601 (+21.4%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы стремительно увеличивается. Даже октябрьский рост, казавшийся очень бурным, остался далеко позади.
S2 - 1000 * 5112 / 2921 = 1750 (+12.0%)
S3 - 1000 * 4993 / 3610 = 1383 (+12.6%)
S4 - 959 * 1118 / 692 = 1549 (+9.8%)
S5 - 1024 * 660 / 478 = 1414 (+14.0%)
S6 - 1024 * 136 / 96 = 1451 (+4.6%)
S7 - 1186 * 30233 / 13154 = 2726 (+85.5%)
1601 (+21.4%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы стремительно увеличивается. Даже октябрьский рост, казавшийся очень бурным, остался далеко позади.
понедельник, ноября 27, 2006
Неделя с 20 по 26.11.2006
Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 4899 / 2921 = 1677 (+0.0%)
S3 - 1000 * 4993 / 3610 = 1383 (+4.0%)
S4 - 959 * 1096 / 692 = 1518 (+3.8%)
S5 - 1024 * 657 / 478 = 1408 (-0.9%)
S6 - 1024 * 137 / 96 = 1462 (+2.2%)
S7 - 1186 * 27605 / 13154 = 2489 (+48.0%)
1553 (+9.4%)
На этой неделе индекс вырос на рекордные 9.4%. Такого роста предложения всего за одну неделю не было ни разу за всю историю наблюдения. Такое стало возможно из-за ошеломляющего просто роста предложения в источнике S7 – 48%. То есть количество объявлений в газете "Из рук в руки" за эту неделю взяло и увеличилось в полтора раза. Если называть абсолютные цифры, то это 8951 объявлений. Не берусь комментировать это событие, т.к. оно пока мне кажется слишком невероятным.
P.S. Поскольку сайт источника S2 на момент написания этого поста был скорее мёртв, чем жив, то я оставил его значение без изменения с прошлой недели.
S2 - 1000 * 4899 / 2921 = 1677 (+0.0%)
S3 - 1000 * 4993 / 3610 = 1383 (+4.0%)
S4 - 959 * 1096 / 692 = 1518 (+3.8%)
S5 - 1024 * 657 / 478 = 1408 (-0.9%)
S6 - 1024 * 137 / 96 = 1462 (+2.2%)
S7 - 1186 * 27605 / 13154 = 2489 (+48.0%)
1553 (+9.4%)
На этой неделе индекс вырос на рекордные 9.4%. Такого роста предложения всего за одну неделю не было ни разу за всю историю наблюдения. Такое стало возможно из-за ошеломляющего просто роста предложения в источнике S7 – 48%. То есть количество объявлений в газете "Из рук в руки" за эту неделю взяло и увеличилось в полтора раза. Если называть абсолютные цифры, то это 8951 объявлений. Не берусь комментировать это событие, т.к. оно пока мне кажется слишком невероятным.
P.S. Поскольку сайт источника S2 на момент написания этого поста был скорее мёртв, чем жив, то я оставил его значение без изменения с прошлой недели.
понедельник, ноября 20, 2006
Неделя с 13 по 19.11.2006
Итоги очередной недели:
S2 - 1000 * 4899 / 2921 = 1677 (+1.6%)
S3 - 1000 * 4802 / 3610 = 1330 (+5.9%)
S4 - 959 * 1056 / 692 = 1463 (+2.7%)
S5 - 1024 * 663 / 478 = 1421 (+7.1%)
S6 - 1024 * 134 / 96 = 1430 (+1.5%)
S7 - 1186 * 18654 / 13154 = 1682 (+9.2%)
1420 (+4.1%)
Только начало казаться, что темпы роста предложения пошли на убыль, как индекс выстрелил на целых 4.1% за неделю. Причём значительный рост показали все источники данных без исключения, а источник S7, на снижение в котором я обратил внимание на прошлой неделе, как будь-то отыгрываясь, прибавил целых 9.2%.
При таком положении вещей мне даже немного удивительно становится, почему irn.ru до сих пор фиксирует рост цен...
S2 - 1000 * 4899 / 2921 = 1677 (+1.6%)
S3 - 1000 * 4802 / 3610 = 1330 (+5.9%)
S4 - 959 * 1056 / 692 = 1463 (+2.7%)
S5 - 1024 * 663 / 478 = 1421 (+7.1%)
S6 - 1024 * 134 / 96 = 1430 (+1.5%)
S7 - 1186 * 18654 / 13154 = 1682 (+9.2%)
1420 (+4.1%)
Только начало казаться, что темпы роста предложения пошли на убыль, как индекс выстрелил на целых 4.1% за неделю. Причём значительный рост показали все источники данных без исключения, а источник S7, на снижение в котором я обратил внимание на прошлой неделе, как будь-то отыгрываясь, прибавил целых 9.2%.
При таком положении вещей мне даже немного удивительно становится, почему irn.ru до сих пор фиксирует рост цен...
понедельник, ноября 13, 2006
Неделя с 06 по 12.11.2006
Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 4824 / 2921 = 1651 (+2.2%)
S3 - 1000 * 4536 / 3610 = 1257 (+0.9%)
S4 - 959 * 1028 / 692 = 1424 (+0.6%)
S5 - 1024 * 619 / 478 = 1326 (+4.9%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.0%)
S7 - 1186 * 17083 / 13154 = 1540 (-1.8%)
1363 (+1.0%)
Индекс растёт вот уже 15 недель подряд. Однако, как уже было отмечено, рост перестал быть абсолютным для всех источников данных. На этой неделе особенно интересен тот факт, что снижение показал источник S7, являющийся очень хорошим интегральным показателем рынка.
S2 - 1000 * 4824 / 2921 = 1651 (+2.2%)
S3 - 1000 * 4536 / 3610 = 1257 (+0.9%)
S4 - 959 * 1028 / 692 = 1424 (+0.6%)
S5 - 1024 * 619 / 478 = 1326 (+4.9%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.0%)
S7 - 1186 * 17083 / 13154 = 1540 (-1.8%)
1363 (+1.0%)
Индекс растёт вот уже 15 недель подряд. Однако, как уже было отмечено, рост перестал быть абсолютным для всех источников данных. На этой неделе особенно интересен тот факт, что снижение показал источник S7, являющийся очень хорошим интегральным показателем рынка.
понедельник, ноября 06, 2006
Неделя с 30.10 по 05.11.2006
Итоги первой недели ноября:
S2 - 1000 * 4718 / 2921 = 1615 (+3.7%)
S3 - 1000 * 4497 / 3610 = 1246 (+0.9%)
S4 - 959 * 1022 / 692 = 1416 (-3.7%)
S5 - 1024 * 590 / 478 = 1264 (+5.5%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.8%)
S7 - 1186 * 17388 / 13154 = 1568 (+6.7%)
1351 (+2.1%)
Начало ноября не преподнесло никаких сюрпризов. Рост предложения составил 2.1%, в точности повторив динамику предыдущей недели.
Однако, наблюдая за динамикой предложения последние три недели, мне показалось интересным вот что: рост перестал быть категоричным для всех источников данных. То есть каждую неделю какой-нибудь источник да покажет снижение. Возможно это указывает на то, что в ноябре рост предложения не будет таким большим, как в первые два месяца осени.
S2 - 1000 * 4718 / 2921 = 1615 (+3.7%)
S3 - 1000 * 4497 / 3610 = 1246 (+0.9%)
S4 - 959 * 1022 / 692 = 1416 (-3.7%)
S5 - 1024 * 590 / 478 = 1264 (+5.5%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.8%)
S7 - 1186 * 17388 / 13154 = 1568 (+6.7%)
1351 (+2.1%)
Начало ноября не преподнесло никаких сюрпризов. Рост предложения составил 2.1%, в точности повторив динамику предыдущей недели.
Однако, наблюдая за динамикой предложения последние три недели, мне показалось интересным вот что: рост перестал быть категоричным для всех источников данных. То есть каждую неделю какой-нибудь источник да покажет снижение. Возможно это указывает на то, что в ноябре рост предложения не будет таким большим, как в первые два месяца осени.
воскресенье, ноября 05, 2006
Итоги октября
Итоги октября месяца:
S2 - 1000 * 4564 / 2921 = 1562 (+21.0%)
S3 - 1000 * 4433 / 3610 = 1228 (+5.2%)
S4 - 959 * 1018 / 692 = 1410 (+5.6%)
S5 - 1024 * 579 / 478 = 1241 (+15.8%)
S6 - 1024 * 130 / 96 = 1387 (+5.7%)
S7 - 1186 * 16295 / 13154 = 1469 (+23.9%)
1319 (+11.2%)
Октябрь на рынке недвижимости г.Москвы продемонстрировал беспрецедентный рост предложения. Думаю можно смело сказать, что прошедший месяц стал знаковым для рынка. Предложение, по всей видимости, превысило спрос. Рынок вступает в фазу стагнации.
1. Незначительная коррекция цен вниз, связанная с тем, что какая-то часть квартир на рынке сейчас предлагается по завышенным ценам, которые продавцы поставили "на вырост".
2. Вновь станут возможными альтернативные сделки, проводить которые в условиях сильного роста цен в последний год было практически нереально. Именно альтернативщики, по моему мнению, в ближайшее время выступят мотором рынка, удержат его от падения.
Таким образом до конца 2006 года следует ожидать незначительного снижения цен, которое однако, вопреки чаяниям и желаниям покупателей, не перерастёт в обвал цен. Положительным моментом стабилизации станет переориентация рынка на покупателя, у которого появится возможность спокойно, без ажиотажа, подобрать себе нужный вариант.
S2 - 1000 * 4564 / 2921 = 1562 (+21.0%)
S3 - 1000 * 4433 / 3610 = 1228 (+5.2%)
S4 - 959 * 1018 / 692 = 1410 (+5.6%)
S5 - 1024 * 579 / 478 = 1241 (+15.8%)
S6 - 1024 * 130 / 96 = 1387 (+5.7%)
S7 - 1186 * 16295 / 13154 = 1469 (+23.9%)
1319 (+11.2%)
Октябрь на рынке недвижимости г.Москвы продемонстрировал беспрецедентный рост предложения. Думаю можно смело сказать, что прошедший месяц стал знаковым для рынка. Предложение, по всей видимости, превысило спрос. Рынок вступает в фазу стагнации.
1. Незначительная коррекция цен вниз, связанная с тем, что какая-то часть квартир на рынке сейчас предлагается по завышенным ценам, которые продавцы поставили "на вырост".
2. Вновь станут возможными альтернативные сделки, проводить которые в условиях сильного роста цен в последний год было практически нереально. Именно альтернативщики, по моему мнению, в ближайшее время выступят мотором рынка, удержат его от падения.
Таким образом до конца 2006 года следует ожидать незначительного снижения цен, которое однако, вопреки чаяниям и желаниям покупателей, не перерастёт в обвал цен. Положительным моментом стабилизации станет переориентация рынка на покупателя, у которого появится возможность спокойно, без ажиотажа, подобрать себе нужный вариант.
вторник, октября 31, 2006
Неделя с 23 по 29.10.2006
Итоги последней недели октября:
S2 - 1000 * 4549 / 2921 = 1557 (+3.8%)
S3 - 1000 * 4457 / 3610 = 1235 (+1.0%)
S4 - 959 * 1061 / 692 = 1470 (+5.0%)
S5 - 1024 * 559 / 478 = 1198 (+0.9%)
S6 - 1024 * 131 / 96 = 1398 (-2.2%)
S7 - 1186 * 16295 / 13154 = 1469 (+5.0%)
1323 (+2.1%)
После незначительного замедления темпов роста на прошлой неделе, рынок вновь показывал впечатляющие результаты. Несмотря на снижение предложения в одном источнике данных, общий рост составил 2.1% за неделю.
S2 - 1000 * 4549 / 2921 = 1557 (+3.8%)
S3 - 1000 * 4457 / 3610 = 1235 (+1.0%)
S4 - 959 * 1061 / 692 = 1470 (+5.0%)
S5 - 1024 * 559 / 478 = 1198 (+0.9%)
S6 - 1024 * 131 / 96 = 1398 (-2.2%)
S7 - 1186 * 16295 / 13154 = 1469 (+5.0%)
1323 (+2.1%)
После незначительного замедления темпов роста на прошлой неделе, рынок вновь показывал впечатляющие результаты. Несмотря на снижение предложения в одном источнике данных, общий рост составил 2.1% за неделю.
понедельник, октября 23, 2006
Неделя с 16 по 22.10.2006
Итоги очередной недели октября:
S2 - 1000 * 4382 / 2921 = 1500 (+4.8%)
S3 - 1000 * 4414 / 3610 = 1223 (-4.4%)
S4 - 959 * 1010 / 692 = 1399 (+0.1%)
S5 - 1024 * 554 / 478 = 1187 (+5.5%)
S6 - 1024 * 134 / 96 = 1430 (-2.2%)
S7 - 1186 * 15519 / 13154 = 1399 (+1.8%)
1296 (+0.8%)
Предложение недвижимости продолжает расти. Однако, на этой неделе рост не выглядел так категорично, как в прошлые. Впервые за пять последних недель зафиксировано снижение предложения в источниках данных. Причём сразу в двух.
Тем не менее, рост есть, и неплохой. Говорить о каком-то сломе тенденции ещё рано.
S2 - 1000 * 4382 / 2921 = 1500 (+4.8%)
S3 - 1000 * 4414 / 3610 = 1223 (-4.4%)
S4 - 959 * 1010 / 692 = 1399 (+0.1%)
S5 - 1024 * 554 / 478 = 1187 (+5.5%)
S6 - 1024 * 134 / 96 = 1430 (-2.2%)
S7 - 1186 * 15519 / 13154 = 1399 (+1.8%)
1296 (+0.8%)
Предложение недвижимости продолжает расти. Однако, на этой неделе рост не выглядел так категорично, как в прошлые. Впервые за пять последних недель зафиксировано снижение предложения в источниках данных. Причём сразу в двух.
Тем не менее, рост есть, и неплохой. Говорить о каком-то сломе тенденции ещё рано.
понедельник, октября 16, 2006
Неделя с 09 по 15.10.2006
Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 4180 / 2921 = 1431 (+3.6%)
S3 - 1000 * 4618 / 3610 = 1279 (+6.3%)
S4 - 959 * 1009 / 692 = 1398 (+4.2%)
S5 - 1024 * 525 / 478 = 1125 (+4.4%)
S6 - 1024 * 137 / 96 = 1462 (+5.4%)
S7 - 1186 * 15239 / 13154 = 1374 (+10.2%)
1287 (+5.0%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы растёт как снежный ком: 5% за последнюю неделю, 8% с начала октября, 19% с начала осени. Ещё пара таких недель и я думаю можно будет говорит об ажиотаже в среде продавцов.
Примерно год назад, в ноябре 2005, я был занят покупкой квартиры для своей семьи. В какой-то момент мы рассматривали варианты в городе Зеленоград. Тогда нормальные двушки предлагались за 85 тыс. примерно. Так вот сейчас я зашёл на сайт одного из агентств недвижимости Зеленограда. Картина совершенно другая. И дело не только в возросшем количестве предложений. Больше всего меня поразило, сколько на продажу выставлено свободных квартир. В основном однушек и двушек. Альтернатив практически нет. Год назад ситуация была прямо противоположной.
И мне вот думается: А кому сейчас нужно продавать квартиру, просто получив за это деньги? Никакого другого ответа, кроме "спекулянт" в голову не приходит. Тем более, что больше всего свободных квартир именно среди ликвидных однушек.
Такие вот мысли и наблюдения.
S2 - 1000 * 4180 / 2921 = 1431 (+3.6%)
S3 - 1000 * 4618 / 3610 = 1279 (+6.3%)
S4 - 959 * 1009 / 692 = 1398 (+4.2%)
S5 - 1024 * 525 / 478 = 1125 (+4.4%)
S6 - 1024 * 137 / 96 = 1462 (+5.4%)
S7 - 1186 * 15239 / 13154 = 1374 (+10.2%)
1287 (+5.0%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы растёт как снежный ком: 5% за последнюю неделю, 8% с начала октября, 19% с начала осени. Ещё пара таких недель и я думаю можно будет говорит об ажиотаже в среде продавцов.
Примерно год назад, в ноябре 2005, я был занят покупкой квартиры для своей семьи. В какой-то момент мы рассматривали варианты в городе Зеленоград. Тогда нормальные двушки предлагались за 85 тыс. примерно. Так вот сейчас я зашёл на сайт одного из агентств недвижимости Зеленограда. Картина совершенно другая. И дело не только в возросшем количестве предложений. Больше всего меня поразило, сколько на продажу выставлено свободных квартир. В основном однушек и двушек. Альтернатив практически нет. Год назад ситуация была прямо противоположной.
И мне вот думается: А кому сейчас нужно продавать квартиру, просто получив за это деньги? Никакого другого ответа, кроме "спекулянт" в голову не приходит. Тем более, что больше всего свободных квартир именно среди ликвидных однушек.
Такие вот мысли и наблюдения.
понедельник, октября 09, 2006
Неделя с 02 по 08.10.2006
Итоги первой недели октября:
S2 - 1000 * 4033 / 2921 = 1381 (+6.8%)
S3 - 1000 * 4343 / 3610 = 1203 (+3.1%)
S4 - 959 * 968 / 692 = 1341 (+0.4%)
S5 - 1024 * 503 / 478 = 1078 (+0.6%)
S6 - 1024 * 130 / 96 = 1387 (+3.2%)
S7 - 1186 * 13831 / 13154 = 1247 (+5.3%)
1225 (+2.9%)
Прошедшая неделя стала уже десятой по счёту в ралли роста предложения. Рост и не думает сбавлять обороты. Напротив, почти 3% за неделю – результат впечатляющий.
Однако удивляться тут нечему. Информационный фон в СМИ должен действовать на нервы продавцам. Увеличение предложения, буксующая ипотека, суета чиновников вокруг жилищной проблемы – все эти темы активно освещаются сейчас в прессе, на них делается акцент.
Таким образом в ближайшие недели тенденция продолжится и предложение будет увеличиваться.
S2 - 1000 * 4033 / 2921 = 1381 (+6.8%)
S3 - 1000 * 4343 / 3610 = 1203 (+3.1%)
S4 - 959 * 968 / 692 = 1341 (+0.4%)
S5 - 1024 * 503 / 478 = 1078 (+0.6%)
S6 - 1024 * 130 / 96 = 1387 (+3.2%)
S7 - 1186 * 13831 / 13154 = 1247 (+5.3%)
1225 (+2.9%)
Прошедшая неделя стала уже десятой по счёту в ралли роста предложения. Рост и не думает сбавлять обороты. Напротив, почти 3% за неделю – результат впечатляющий.
Однако удивляться тут нечему. Информационный фон в СМИ должен действовать на нервы продавцам. Увеличение предложения, буксующая ипотека, суета чиновников вокруг жилищной проблемы – все эти темы активно освещаются сейчас в прессе, на них делается акцент.
Таким образом в ближайшие недели тенденция продолжится и предложение будет увеличиваться.
понедельник, октября 02, 2006
Неделя с 25.09 по 01.10.2006
Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3777 / 2921 = 1293 (+2.6%)
S3 - 1000 * 4213 / 3610 = 1167 (+1.4%)
S4 - 959 * 964 / 692 = 1336 (+2.0%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+0.0%)
S6 - 1024 * 126 / 96 = 1344 (+4.1%)
S7 - 1186 * 13136 / 13154 = 1184 (-0.1%)
1190 (+1.8%)
Весь сентябрь проходил под знаком существенного увеличения предложения. Не стала исключением и последняя его неделя. За прошедшую неделю индекс снова значительно прибавил. Думаю, что в октябре тенденция увеличения предложения продолжится и в дополнение к этому нас ждёт существенное замедление темпа роста цен.
S2 - 1000 * 3777 / 2921 = 1293 (+2.6%)
S3 - 1000 * 4213 / 3610 = 1167 (+1.4%)
S4 - 959 * 964 / 692 = 1336 (+2.0%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+0.0%)
S6 - 1024 * 126 / 96 = 1344 (+4.1%)
S7 - 1186 * 13136 / 13154 = 1184 (-0.1%)
1190 (+1.8%)
Весь сентябрь проходил под знаком существенного увеличения предложения. Не стала исключением и последняя его неделя. За прошедшую неделю индекс снова значительно прибавил. Думаю, что в октябре тенденция увеличения предложения продолжится и в дополнение к этому нас ждёт существенное замедление темпа роста цен.
воскресенье, октября 01, 2006
Итоги сентября
Итоги первого месяца осени:
S2 - 1000 * 3778 / 2921 = 1293 (+16.3%)
S3 - 1000 * 4212 / 3610 = 1167 (+31.3%)
S4 - 959 * 964 / 692 = 1336 (+6.5%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+2.7%)
S6 - 1024 * 123 / 96 = 1312 (+4.2%)
S7 - 1186 * 13154 / 13154 = 1186 (+0.0%)
1186 (+9.6%)
С началом осени оживление на рынке недвижимости, начавшееся ещё в августе, только наростало. Только оживление это коснулось исключительно продавцов недвижимости. Предложение стабильно растёт, причём с каждой неделей темпы роста только увеличиваются.
Последние две недели сентября тема резкого увеличения предложения активно освещалась в СМИ, в том числе и по федеральным телеканалам. Это даёт основания полагать, что предложение в ближайшие месяцы продолжит увеличиваться. Очень рекомендую посмотреть на графики, построенные корпорацией ИНКОМ. Весьма интересно.
Кривая индекса за всю историю наблюдений выглядит теперь следующим образом:
S2 - 1000 * 3778 / 2921 = 1293 (+16.3%)
S3 - 1000 * 4212 / 3610 = 1167 (+31.3%)
S4 - 959 * 964 / 692 = 1336 (+6.5%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+2.7%)
S6 - 1024 * 123 / 96 = 1312 (+4.2%)
S7 - 1186 * 13154 / 13154 = 1186 (+0.0%)
1186 (+9.6%)
С началом осени оживление на рынке недвижимости, начавшееся ещё в августе, только наростало. Только оживление это коснулось исключительно продавцов недвижимости. Предложение стабильно растёт, причём с каждой неделей темпы роста только увеличиваются.
Последние две недели сентября тема резкого увеличения предложения активно освещалась в СМИ, в том числе и по федеральным телеканалам. Это даёт основания полагать, что предложение в ближайшие месяцы продолжит увеличиваться. Очень рекомендую посмотреть на графики, построенные корпорацией ИНКОМ. Весьма интересно.
Кривая индекса за всю историю наблюдений выглядит теперь следующим образом:
Новый источник данных
S7
Газета объявлений Из рук в руки.
База данных S7. Смотреть число после метки Москва:.
S7(0) = 13154.
I7(0) = 1186.
Газета объявлений Из рук в руки.
База данных S7. Смотреть число после метки Москва:.
S7(0) = 13154.
I7(0) = 1186.
среда, сентября 27, 2006
Неделя с 18 по 24.09.2006
Итоги очередной недели:
S2 - 1000 * 3680 / 2921 = 1260 (+6.3%)
S3 - 1000 * 4155 / 3610 = 1151 (+23.6%)
S4 - 959 * 945 / 692 = 1309 (+2.2%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+4.6%)
S6 - 1024 * 121 / 96 = 1291 (+2.5%)
1170 (+6.0%)
Результат роста индекса за неделю просто потрясающий. Плюс шесть процентов – такого не было ещё никогда за всю историю наблюдений. Причём значительный рост показали все источники данных.
Хотя IRN.ru продолжает фиксировать еженедельный рост цен в переделах 1%, мне кажется, что продавцы двигаются вверх скорее по инерции, нежели их подогревает реальный спрос. Если предложение будет рости ещё несколько недель по 2%, то срок экспозиции квартир начнёт исчисляться месяцами. А это уже будет серъёзным поводом не только к стабилизации, но и к откату цен назад.
S2 - 1000 * 3680 / 2921 = 1260 (+6.3%)
S3 - 1000 * 4155 / 3610 = 1151 (+23.6%)
S4 - 959 * 945 / 692 = 1309 (+2.2%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+4.6%)
S6 - 1024 * 121 / 96 = 1291 (+2.5%)
1170 (+6.0%)
Результат роста индекса за неделю просто потрясающий. Плюс шесть процентов – такого не было ещё никогда за всю историю наблюдений. Причём значительный рост показали все источники данных.
Хотя IRN.ru продолжает фиксировать еженедельный рост цен в переделах 1%, мне кажется, что продавцы двигаются вверх скорее по инерции, нежели их подогревает реальный спрос. Если предложение будет рости ещё несколько недель по 2%, то срок экспозиции квартир начнёт исчисляться месяцами. А это уже будет серъёзным поводом не только к стабилизации, но и к откату цен назад.
понедельник, сентября 18, 2006
Неделя с 11 по 17.09.2006
Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3462 / 2921 = 1185 (+3.2%)
S3 - 1000 * 3360 / 3610 = 931 (+4.0%)
S4 - 959 * 925 / 692 = 1282 (+1.8%)
S5 - 1024 * 478 / 478 = 1024 (-2.4%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.0%)
1103 (+1.0%)
Вот уже седьмую неделю подряд индекс стабильно растёт. Причём заметными темпами, примерно по 1% в неделю. Такое поведение уже начинает сказываться на росте цен. Так, по данным IRN.ru рост цен на прошедшей неделе впервые за долгое время опустился ниже 1%. Цитата: "Несмотря на разгар нового делового сезона и постоянную игру продавцов на повышение, темпы роста цен на столичное жилье пока не смогли превысить летние показатели".
P.S. Источник S6 снова не отвечает, хотя в середине недели был живой.
S2 - 1000 * 3462 / 2921 = 1185 (+3.2%)
S3 - 1000 * 3360 / 3610 = 931 (+4.0%)
S4 - 959 * 925 / 692 = 1282 (+1.8%)
S5 - 1024 * 478 / 478 = 1024 (-2.4%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.0%)
1103 (+1.0%)
Вот уже седьмую неделю подряд индекс стабильно растёт. Причём заметными темпами, примерно по 1% в неделю. Такое поведение уже начинает сказываться на росте цен. Так, по данным IRN.ru рост цен на прошедшей неделе впервые за долгое время опустился ниже 1%. Цитата: "Несмотря на разгар нового делового сезона и постоянную игру продавцов на повышение, темпы роста цен на столичное жилье пока не смогли превысить летние показатели".
P.S. Источник S6 снова не отвечает, хотя в середине недели был живой.
пятница, сентября 15, 2006
А есть ли спрос?
Вот мне на этой неделе не один уже человек рассказал, что квартиры, купленные в конце прошлого года сейчас стоят в 2,5 раза дороже. Приводились живые примеры.
Так, например, один мой друг купил в декабре 2005 на Тимирязевской квартиру за 200 тыс. долларов. С большим удовлетворением рассказывает, что сейчас в его доме такие же квартиры продаются за 500. Ну я ему сказал, что это всё замечательно, конечно, но покупают ли за 500?
Короче, мне было бы очень интересно узнать, как вообще сейчас продажи идут у московских агентств недвижимости. Но они, конечно, не сознаются в этом :) А тут случайно обратил внимание, что у источника данных S6 публикуется внутренний идентификатор объекта. И есть возможность отсортировать предложения по этому идентификатору. Что собственно я и проделал :) Квартиры у этого агентства довольно дорогие, то есть не отражают общую ситуацию на рынке, но всё равно это довольно интересным мне показалось.
Так, например, один мой друг купил в декабре 2005 на Тимирязевской квартиру за 200 тыс. долларов. С большим удовлетворением рассказывает, что сейчас в его доме такие же квартиры продаются за 500. Ну я ему сказал, что это всё замечательно, конечно, но покупают ли за 500?
Короче, мне было бы очень интересно узнать, как вообще сейчас продажи идут у московских агентств недвижимости. Но они, конечно, не сознаются в этом :) А тут случайно обратил внимание, что у источника данных S6 публикуется внутренний идентификатор объекта. И есть возможность отсортировать предложения по этому идентификатору. Что собственно я и проделал :) Квартиры у этого агентства довольно дорогие, то есть не отражают общую ситуацию на рынке, но всё равно это довольно интересным мне показалось.
понедельник, сентября 11, 2006
Неделя с 04 по 10.09.2006
Итоги первой недели сентября:
S2 - 1000 * 3354 / 2921 = 1148 (+3.0%)
S3 - 1000 * 3230 / 3610 = 895 (+0.7%)
S4 - 959 * 909 / 692 = 1259 (+0.9%)
S5 - 1024 * 490 / 478 = 1050 (+1.4%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.0%)
1091 (+1.0%)
Начало сентября не изменило тенденции пяти последних недель – предложение продолжает заметно увеличиваться. Причём рост наблюдается во всех источниках данных. Очередной максимум индекса 1091 говорит нам о том, что по сравнению с началом наблюдения (Апрель 2006), предложение увеличилось примерно на 9%.
Всё это может внушать некий оптимизм, однако я не думаю, что этой осенью можно ожидать снижения цен на московские квартиры. Скорее всего нас ожидает стабилизация цен и превращение рынка недвижимости из рынка продавца в рынок покупателя. Срок экспозиции квартир должен вырости, так что покупатель сможет хотя бы спокойно выбирать себе жильё.
P.S. Поскольку сайт источника S6 на момент написания этого поста был скорее мёртв, чем жив, то я оставил его значение без изменения.
S2 - 1000 * 3354 / 2921 = 1148 (+3.0%)
S3 - 1000 * 3230 / 3610 = 895 (+0.7%)
S4 - 959 * 909 / 692 = 1259 (+0.9%)
S5 - 1024 * 490 / 478 = 1050 (+1.4%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.0%)
1091 (+1.0%)
Начало сентября не изменило тенденции пяти последних недель – предложение продолжает заметно увеличиваться. Причём рост наблюдается во всех источниках данных. Очередной максимум индекса 1091 говорит нам о том, что по сравнению с началом наблюдения (Апрель 2006), предложение увеличилось примерно на 9%.
Всё это может внушать некий оптимизм, однако я не думаю, что этой осенью можно ожидать снижения цен на московские квартиры. Скорее всего нас ожидает стабилизация цен и превращение рынка недвижимости из рынка продавца в рынок покупателя. Срок экспозиции квартир должен вырости, так что покупатель сможет хотя бы спокойно выбирать себе жильё.
P.S. Поскольку сайт источника S6 на момент написания этого поста был скорее мёртв, чем жив, то я оставил его значение без изменения.
понедельник, сентября 04, 2006
Неделя с 28.08 по 03.09.2006
Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3257 / 2921 = 1115 (+2.6%)
S3 - 1000 * 3207 / 3610 = 888 (-2.5%)
S4 - 959 * 901 / 692 = 1248 (+3.2%)
S5 - 1024 * 483 / 478 = 1035 (-0.6%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.9%)
1080 (+0.8%)
Индекс предложения продолжает увеличиваться, хотя и немного спали темпы роста. Тем не менее рост заметен и обновлён максимум за наблюдаемый период.
Сделал над собой усилие и построил диаграму в Excel. Вот как выглядит кривая индекса за всю историю наблюдений.
S2 - 1000 * 3257 / 2921 = 1115 (+2.6%)
S3 - 1000 * 3207 / 3610 = 888 (-2.5%)
S4 - 959 * 901 / 692 = 1248 (+3.2%)
S5 - 1024 * 483 / 478 = 1035 (-0.6%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.9%)
1080 (+0.8%)
Индекс предложения продолжает увеличиваться, хотя и немного спали темпы роста. Тем не менее рост заметен и обновлён максимум за наблюдаемый период.
Сделал над собой усилие и построил диаграму в Excel. Вот как выглядит кривая индекса за всю историю наблюдений.
пятница, сентября 01, 2006
Итоги августа
Результаты последнего месяца лета:
S2 - 1000 * 3248 / 2921 = 1112 (+0.6%)
S3 - 1000 * 3207 / 3610 = 888 (+4.4%)
S4 - 959 * 905 / 692 = 1254 (+8.4%)
S5 - 1024 * 487 / 478 = 1044 (+9.9%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+11.3%)
1082 (+5.9%)
В августе предложение на рынке недвижимости Москвы стабильно увеличивалось. Рост наблюдается последние четыре недели, причём темпы роста от недели к неделе также увеличиваются. По итогам августа наблюдается рост предложения во всех источниках данных без исключения, значительный относительный рост (+5.9%) и максимальное значение индекса за весь наблюдаемый период.
Всё это позволяет говорить о весьма вероятной остановке роста цен этой уже осенью.
S2 - 1000 * 3248 / 2921 = 1112 (+0.6%)
S3 - 1000 * 3207 / 3610 = 888 (+4.4%)
S4 - 959 * 905 / 692 = 1254 (+8.4%)
S5 - 1024 * 487 / 478 = 1044 (+9.9%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+11.3%)
1082 (+5.9%)
В августе предложение на рынке недвижимости Москвы стабильно увеличивалось. Рост наблюдается последние четыре недели, причём темпы роста от недели к неделе также увеличиваются. По итогам августа наблюдается рост предложения во всех источниках данных без исключения, значительный относительный рост (+5.9%) и максимальное значение индекса за весь наблюдаемый период.
Всё это позволяет говорить о весьма вероятной остановке роста цен этой уже осенью.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)