Индекс рынка недвижимости

Неделя с 16 по 22.04.2007

2007-04-24T00:16:00.002+04:00

S2 - 1000 * 6989 / 2921 = 2393 (+2.0%)
S3 - 1000 * 6234 / 3610 = 1727 (-1.4%)
S4 - 959 * 1046 / 692 = 1449 (-19.0%)
S5 - 1024 * 841 / 478 = 1802 (+1.0%)
S6 - 1024 * 99 / 96 = 1056 (-1.0%)
S7 - 1186 * 38015 / 13154 = 3428 (-3.8%)
1827 (-3.4%)

Неделя с 09 по 15.04.2007

2007-04-16T10:04:00.000+04:00

S2 - 1000 * 6855 / 2921 = 2347 (+1.3%)
S3 - 1000 * 6320 / 3610 = 1751 (+1.0%)
S4 - 959 * 1292 / 692 = 1790 (-1.1%)
S5 - 1024 * 833 / 478 = 1785 (+1.8%)
S6 - 1024 * 100 / 96 = 1067 (+6.4%)
S7 - 1186 * 39535 / 13154 = 3565 (-11.7%)
1892 (-2.6%)

Неделя с 02 по 08.04.2007

2007-04-09T01:25:00.000+04:00

S2 - 1000 * 6764 / 2921 = 2316 (+2.4%)
S3 - 1000 * 6255 / 3610 = 1733 (+4.5%)
S4 - 959 * 1307 / 692 = 1811 (+1.0%)
S5 - 1024 * 818 / 478 = 1753 (+5.3%)
S6 - 1024 * 94 / 96 = 1003 (+1.1%)
S7 - 1186 * 44770 / 13154 = 4037 (+23.0%)
1941 (+7.9%)

Неделя с 26.03 по 01.04.2007

2007-04-02T00:11:00.000+04:00

S2 - 1000 * 6608 / 2921 = 2262 (+2.5%)
S3 - 1000 * 5987 / 3610 = 1658 (+0.0%)
S4 - 959 * 1294 / 692 = 1793 (-3.9%)
S5 - 1024 * 777 / 478 = 1665 (-4.5%)
S6 - 1024 * 93 / 96 = 992 (+0.0%)
S7 - 1186 * 36403 / 13154 = 3282 (-13.8%)
1799 (-4.7%)
Источник S2 обновил дизайн сайта, изменилась ссылка на страницу с данными, однако, что само число предложений, похоже, осталось неизменным. Потому наблюдение за ним не будет прервано.

Неделя с 19 по 25.03.2007

2007-03-26T00:09:00.000+04:00

S2 - 1000 * 6445 / 2921 = 2206 (+2.3%)
S3 - 1000 * 5987 / 3610 = 1658 (+2.6%)
S4 - 959 * 1347 / 692 = 1866 (+1.5%)
S5 - 1024 * 814 / 478 = 1744 (+2.6%)
S6 - 1024 * 93 / 96 = 992 (-6.1%)
S7 - 1186 * 42256 / 13154 = 3810 (+2.7%)
1888 (+1.5%)

Неделя с 12 по 18.03.2007

2007-03-19T00:21:00.000+03:00

S2 - 1000 * 6302 / 2921 = 2157 (+2.2%)
S3 - 1000 * 5835 / 3610 = 1616 (+4.7%)
S4 - 959 * 1327 / 692 = 1838 (-0.5%)
S5 - 1024 * 793 / 478 = 1699 (+2.6%)
S6 - 1024 * 99 / 96 = 1056 (+1.0%)
S7 - 1186 * 41164 / 13154 = 3712 (+13.9%)
1859 (+5.0%)

Неделя с 05 по 11.03.2007

2007-03-12T00:55:00.000+03:00

S2 - 1000 * 6169 / 2921 = 2112 (+1.5%)
S3 - 1000 * 5572 / 3610 = 1543 (+0.0%)
S4 - 959 * 1334 / 692 = 1848 (+0.0%)
S5 - 1024 * 773 / 478 = 1656 (+0.1%)
S6 - 1024 * 98 / 96 = 1046 (+7.7%)
S7 - 1186 * 36129 / 13154 = 3258 (-3.9%)
1771 (-0.2%)

Неделя с 26.02 по 04.03.2007

2007-03-05T00:35:00.000+03:00

S2 - 1000 * 6078 / 2921 = 2081 (+2.7%)
S3 - 1000 * 5570 / 3610 = 1543 (-0.7%)
S4 - 959 * 1334 / 692 = 1848 (+1.0%)
S5 - 1024 * 772 / 478 = 1654 (+4.6%)
S6 - 1024 * 91 / 96 = 971 (+2.2%)
S7 - 1186 * 37605 / 13154 = 3391 (+14.2%)
1775 (+4.9%)

Неделя с 19 по 25.02.2007

2007-02-26T09:19:00.000+03:00

Итоги последней недели февраля:
S2 - 1000 * 5919 / 2921 = 2026 (+2.1%)
S3 - 1000 * 5607 / 3610 = 1553 (+1.9%)
S4 - 959 * 1321 / 692 = 1830 (+2.9%)
S5 - 1024 * 738 / 478 = 1581 (+0.8%)
S6 - 1024 * 89 / 96 = 950 (+12.7%)
S7 - 1186 * 32917 / 13154 = 2968 (-13.0%)
1692 (-1.7%)
Интересная картина наблюдается уже вторую неделю подряд. Все источники данных агенств недвижимости показывают неплохой очень рост, а вот источник S7 (газета бесплатных объявлений) демонстрирует существенное снижение. Именно из-за последнего источника данных индекс предложения недвижимости в целом снижается.

Неделя с 12 по 18.02.2007

2007-02-20T02:14:00.000+03:00

S2 - 1000 * 5799 / 2921 = 1985 (+1.5%)
S3 - 1000 * 5502 / 3610 = 1524 (+1.3%)
S4 - 959 * 1284 / 692 = 1779 (+3.5%)
S5 - 1024 * 732 / 478 = 1569 (+0.7%)
S6 - 1024 * 79 / 96 = 843 (+5.3%)
S7 - 1186 * 37827 / 13154 = 3411 (-6.3%)
1721 (-0.6%)

Неделя с 05 по 11.02.2007

2007-02-12T08:59:00.000+03:00

S2 - 1000 * 5715 / 2921 = 1957 (+3.0%)
S3 - 1000 * 5434 / 3610 = 1505 (-0.1%)
S4 - 959 * 1240 / 692 = 1718 (+2.5%)
S5 - 1024 * 727 / 478 = 1558 (-1.2%)
S6 - 1024 * 75 / 96 = 800 (+8.7%)
S7 - 1186 * 40368 / 13154 = 3640 (+6.1%)
1731 (+3.0%)

Неделя с 29.01 по 04.02.2007

2007-02-05T00:28:00.000+03:00

S2 - 1000 * 5546 / 2921 = 1899 (+3.2%)
S3 - 1000 * 5440 / 3610 = 1507 (+0.7%)
S4 - 959 * 1210 / 692 = 1676 (+2.4%)
S5 - 1024 * 736 / 478 = 1577 (+2.8%)
S6 - 1024 * 69 / 96 = 736 (+6.2%)
S7 - 1186 * 38045 / 13154 = 3430 (+4.5%)
1680 (+3.0%)

Неделя с 22 по 28.01.2007

2007-02-03T19:55:00.001+03:00

S2 - 1000 * 5376 / 2921 = 1840 (+3.9%)
S3 - 1000 * 5401 / 3610 = 1496 (+0.1%)
S4 - 959 * 1182 / 692 = 1638 (+3.9%)
S5 - 1024 * 716 / 478 = 1534 (+3.5%)
S6 - 1024 * 65 / 96 = 694 (-42.0%)
S7 - 1186 * 36398 / 13154 = 3282 (+29.4%)
1632 (+3.9%)

Неделя с 15 по 21.01.2007

2007-01-22T00:22:00.000+03:00

S2 - 1000 * 5173 / 2921 = 1771 (+3.9%)
S3 - 1000 * 5396 / 3610 = 1495 (-0.2%)
S4 - 959 * 1138 / 692 = 1577 (+2.6%)
S5 - 1024 * 692 / 478 = 1483 (+6.6%)
S6 - 1024 * 112 / 96 = 1195 (-8.2%)
S7 - 1186 * 28127 / 13154 = 2536 (+62.2%)
1570 (+10.7%)

Неделя с 08 по 14.01.2007

2007-01-15T00:03:00.000+03:00

S2 - 1000 * 4978 / 2921 = 1704 (-1.2%)
S3 - 1000 * 5407 / 3610 = 1498 (+9.2%)
S4 - 959 * 1109 / 692 = 1536 (-0.2%)
S5 - 1024 * 649 / 478 = 1391 (+5.0%)
S6 - 1024 * 122 / 96 = 1302 (-10.9%)
S7 - 1186 * 17346 / 13154 = 1564 (+7713.5%)
1419 (+18.5%)

Неделя с 01 по 07.01.2007

2007-01-08T03:04:00.000+03:00

S2 - 1000 * 5040 / 2921 = 1725 (+0.0%)
S3 - 1000 * 4953 / 3610 = 1372 (+0.0%)
S4 - 959 * 1111 / 692 = 1539 (+0.0%)
S5 - 1024 * 618 / 478 = 1324 (+0.0%)
S6 - 1024 * 137 / 96 = 1462 (-1.4%)
S7 - 1186 * 222 / 13154 = 20 (-98.9%)
1197 (-18.0%)
Комрады, кто читает этот блог. Так получается, что у меня сейчас очень мало времени. Какое-то время я буду снимать просто данные с источников и публиковать их без всяких комментариев. Потому что на придумывание текстов у меня как раз и уходило больше всего времени, а числа у меня все в Excel автоматом.

Итоги декабря

2007-01-01T02:22:00.001+03:00

Итоги последнего месяца года:
S2 - 1000 * 5040 / 2921 = 1725 (-1.4%)
S3 - 1000 * 4953 / 3610 = 1372 (-0.8%)
S4 - 959 * 1111 / 692 = 1539 (-0.6%)
S5 - 1024 * 618 / 478 = 1324 (-6.4%)
S6 - 1024 * 139 / 96 = 1483 (+2.2%)
S7 - 1186 * 20472 / 13154 = 1846 (-32.3%)
1461 (-8.8%)
Предложение первые три недели декабря росло очень мало, а в последнюю неделю и вовсе снизилось на 10% с лишним. Но даже если откинуть последнуюю неделю, отнеся снижение к начинающимся празникам, то всё равно декабрьский рост не сравним с ноябрьским.
По всей видимости в начале следующего года мы уже не увидим такого бурного роста предложения. Думаю, что информационный сигнал последних месяцев "цены остановились и не будут больше расти" достиг всех участников рынка. Все, кто хотел зафиксировать прибыль, скорее всего уже выставили свою недвижимость на продажу.
Теперь дело за ценой квадратного метра.

Неделя с 25 по 31.12.2006

2007-01-01T02:22:00.000+03:00

Итоги последней недели года:
S2 - 1000 * 5040 / 2921 = 1725 (-1.9%)
S3 - 1000 * 4953 / 3610 = 1372 (+0.0%)
S4 - 959 * 1111 / 692 = 1539 (-0.5%)
S5 - 1024 * 618 / 478 = 1324 (-6.8%)
S6 - 1024 * 139 / 96 = 1483 (-0.7%)
S7 - 1186 * 20472 / 13154 = 1846 (-37.0%)
1461 (-10.8%)
В последние дни года предложение на рынке недвижимости Москвы значительно снизилось, значение индекса опустилось до уровня 20-х чисел ноября. Такое поведение связано в основном с источником S7 (частные объявления) и обусловлено началом мёртвого сезона на рынке. Продавцы не подают объявления о продаже в преддверие двухнедельных праздников.
Не думаю, что получившееся значение индекса (1461) стоит как-то анализировать и учитывать. Скорее всего через неделю, во время праздничных каникул оно станет ещё ниже, но позже, во второй половине января предложение полностью восстановится.

Неделя с 18 по 24.12.2006

2006-12-25T00:21:00.000+03:00

Итоги очередной недели:
S2 - 1000 * 5139 / 2921 = 1759 (+0.2%)
S3 - 1000 * 4953 / 3610 = 1372 (+0.0%)
S4 - 959 * 1117 / 692 = 1548 (+3.0%)
S5 - 1024 * 663 / 478 = 1421 (+0.0%)
S6 - 1024 * 140 / 96 = 1494 (-1.4%)
S7 - 1186 * 32493 / 13154 = 2930 (+6.8%)
1637 (+1.9%)
Несмотря на то, что до Нового Года осталась одна неделя, индекс предложения недвижимости заметно прибавил. Правда причиной роста явился всего один источник – S7. При этом источники S3 и S5 не изменились по сравнению с прошлой неделей совсем, а источник S2 изменился очень незначительно.
В общем на рынке устанавливается новогодний штиль, который скорее всего продлится до февраля месяца.

Неделя с 11 по 17.12.2006

2006-12-18T01:14:00.000+03:00

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 5131 / 2921 = 1757 (+1.1%)
S3 - 1000 * 4953 / 3610 = 1372 (+0.0%)
S4 - 959 * 1084 / 692 = 1502 (+0.6%)
S5 - 1024 * 663 / 478 = 1421 (+0.0%)
S6 - 1024 * 142 / 96 = 1515 (+0.0%)
S7 - 1186 * 30426 / 13154 = 2743 (+0.8%)
1607 (+0.4%)
После незначительного спада на прошлой неделе, индекс вновь вырос. Утраченные позиции полностью отыграны. Более того, обновлён максимум за весь наблюдаемый период.
Рынок заканчивает 2006 год. Осталось всего две недели, после чего начнётся мёртвый сезон как минимум на весь январь. Возможно по этой причине продавцы в оставшиеся две недели не будут спешить выставлять свои квартиры на продажу.

Неделя с 04 по 10.12.2006

2006-12-11T00:53:00.000+03:00

Итоги первой недели декабря:
S2 - 1000 * 5075 / 2921 = 1737 (-0.7%)
S3 - 1000 * 4953 / 3610 = 1372 (-0.8%)
S4 - 959 * 1078 / 692 = 1493 (-3.6%)
S5 - 1024 * 663 / 478 = 1421 (+0.5%)
S6 - 1024 * 142 / 96 = 1515 (+4.4%)
S7 - 1186 * 30176 / 13154 = 2721 (-0.2%)
1600 (-0.1%)
Декабрь начался весьма неожиданно. Впервые за 19 недель зафиксировано снижение индекса. Это тем более удивительно, что последние три недели индекс показывал беспрецедентный рост. Причём сомневаться в уменьшении предложения не приходится, т.к. 4 из 6 источников данных показали отрицательную динамику.

Неделя с 27.11 по 03.12.2006

2006-12-04T00:18:00.001+03:00

Итоги последней недели ноября:
S2 - 1000 * 5112 / 2921 = 1750 (+4.3%)
S3 - 1000 * 4993 / 3610 = 1383 (+0.0%)
S4 - 959 * 1118 / 692 = 1549 (+2.0%)
S5 - 1024 * 660 / 478 = 1414 (+0.5%)
S6 - 1024 * 136 / 96 = 1451 (-0.7%)
S7 - 1186 * 30233 / 13154 = 2726 (+9.5%)
1601 (+3.1%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы продолжает очень быстро увеличиваться. Так же, как и на прошлой неделе наибольший вклад в этот рост дал источник S7.
P.S. На момент написания этого поста сайт источника S3 не отвечал. Значение в этом источнике осталось без изменения с прошлой недели.

Итоги ноября

2006-12-04T00:18:00.000+03:00

Итоги ноября месяца:
S2 - 1000 * 5112 / 2921 = 1750 (+12.0%)
S3 - 1000 * 4993 / 3610 = 1383 (+12.6%)
S4 - 959 * 1118 / 692 = 1549 (+9.8%)
S5 - 1024 * 660 / 478 = 1414 (+14.0%)
S6 - 1024 * 136 / 96 = 1451 (+4.6%)
S7 - 1186 * 30233 / 13154 = 2726 (+85.5%)
1601 (+21.4%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы стремительно увеличивается. Даже октябрьский рост, казавшийся очень бурным, остался далеко позади.
Всё это незамедлило сказаться на ценах на недвижимость. В ноябре впервые было зафиксировано снижение цен на нелеквидное жильё.

Неделя с 20 по 26.11.2006

2006-11-27T00:11:00.000+03:00

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 4899 / 2921 = 1677 (+0.0%)
S3 - 1000 * 4993 / 3610 = 1383 (+4.0%)
S4 - 959 * 1096 / 692 = 1518 (+3.8%)
S5 - 1024 * 657 / 478 = 1408 (-0.9%)
S6 - 1024 * 137 / 96 = 1462 (+2.2%)
S7 - 1186 * 27605 / 13154 = 2489 (+48.0%)
1553 (+9.4%)
На этой неделе индекс вырос на рекордные 9.4%. Такого роста предложения всего за одну неделю не было ни разу за всю историю наблюдения. Такое стало возможно из-за ошеломляющего просто роста предложения в источнике S7 – 48%. То есть количество объявлений в газете "Из рук в руки" за эту неделю взяло и увеличилось в полтора раза. Если называть абсолютные цифры, то это 8951 объявлений. Не берусь комментировать это событие, т.к. оно пока мне кажется слишком невероятным.
P.S. Поскольку сайт источника S2 на момент написания этого поста был скорее мёртв, чем жив, то я оставил его значение без изменения с прошлой недели.

Неделя с 13 по 19.11.2006

2006-11-20T00:16:00.000+03:00

Итоги очередной недели:
S2 - 1000 * 4899 / 2921 = 1677 (+1.6%)
S3 - 1000 * 4802 / 3610 = 1330 (+5.9%)
S4 - 959 * 1056 / 692 = 1463 (+2.7%)
S5 - 1024 * 663 / 478 = 1421 (+7.1%)
S6 - 1024 * 134 / 96 = 1430 (+1.5%)
S7 - 1186 * 18654 / 13154 = 1682 (+9.2%)
1420 (+4.1%)
Только начало казаться, что темпы роста предложения пошли на убыль, как индекс выстрелил на целых 4.1% за неделю. Причём значительный рост показали все источники данных без исключения, а источник S7, на снижение в котором я обратил внимание на прошлой неделе, как будь-то отыгрываясь, прибавил целых 9.2%.
При таком положении вещей мне даже немного удивительно становится, почему irn.ru до сих пор фиксирует рост цен...

Неделя с 06 по 12.11.2006

2006-11-13T00:12:00.000+03:00

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 4824 / 2921 = 1651 (+2.2%)
S3 - 1000 * 4536 / 3610 = 1257 (+0.9%)
S4 - 959 * 1028 / 692 = 1424 (+0.6%)
S5 - 1024 * 619 / 478 = 1326 (+4.9%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.0%)
S7 - 1186 * 17083 / 13154 = 1540 (-1.8%)
1363 (+1.0%)
Индекс растёт вот уже 15 недель подряд. Однако, как уже было отмечено, рост перестал быть абсолютным для всех источников данных. На этой неделе особенно интересен тот факт, что снижение показал источник S7, являющийся очень хорошим интегральным показателем рынка.

Неделя с 30.10 по 05.11.2006

2006-11-06T02:15:00.000+03:00

Итоги первой недели ноября:
S2 - 1000 * 4718 / 2921 = 1615 (+3.7%)
S3 - 1000 * 4497 / 3610 = 1246 (+0.9%)
S4 - 959 * 1022 / 692 = 1416 (-3.7%)
S5 - 1024 * 590 / 478 = 1264 (+5.5%)
S6 - 1024 * 132 / 96 = 1408 (+0.8%)
S7 - 1186 * 17388 / 13154 = 1568 (+6.7%)
1351 (+2.1%)
Начало ноября не преподнесло никаких сюрпризов. Рост предложения составил 2.1%, в точности повторив динамику предыдущей недели.
Однако, наблюдая за динамикой предложения последние три недели, мне показалось интересным вот что: рост перестал быть категоричным для всех источников данных. То есть каждую неделю какой-нибудь источник да покажет снижение. Возможно это указывает на то, что в ноябре рост предложения не будет таким большим, как в первые два месяца осени.

Итоги октября

2006-11-05T20:50:00.000+03:00

Итоги октября месяца:
S2 - 1000 * 4564 / 2921 = 1562 (+21.0%)
S3 - 1000 * 4433 / 3610 = 1228 (+5.2%)
S4 - 959 * 1018 / 692 = 1410 (+5.6%)
S5 - 1024 * 579 / 478 = 1241 (+15.8%)
S6 - 1024 * 130 / 96 = 1387 (+5.7%)
S7 - 1186 * 16295 / 13154 = 1469 (+23.9%)
1319 (+11.2%)
Октябрь на рынке недвижимости г.Москвы продемонстрировал беспрецедентный рост предложения. Думаю можно смело сказать, что прошедший месяц стал знаковым для рынка. Предложение, по всей видимости, превысило спрос. Рынок вступает в фазу стагнации.
Что будет дальше? Мне кажутся наиболее вероятными следующие события на рынке недвижимости:
1. Незначительная коррекция цен вниз, связанная с тем, что какая-то часть квартир на рынке сейчас предлагается по завышенным ценам, которые продавцы поставили "на вырост".
2. Вновь станут возможными альтернативные сделки, проводить которые в условиях сильного роста цен в последний год было практически нереально. Именно альтернативщики, по моему мнению, в ближайшее время выступят мотором рынка, удержат его от падения.
Таким образом до конца 2006 года следует ожидать незначительного снижения цен, которое однако, вопреки чаяниям и желаниям покупателей, не перерастёт в обвал цен. Положительным моментом стабилизации станет переориентация рынка на покупателя, у которого появится возможность спокойно, без ажиотажа, подобрать себе нужный вариант.

Неделя с 23 по 29.10.2006

2006-10-31T23:23:00.000+03:00

Итоги последней недели октября:
S2 - 1000 * 4549 / 2921 = 1557 (+3.8%)
S3 - 1000 * 4457 / 3610 = 1235 (+1.0%)
S4 - 959 * 1061 / 692 = 1470 (+5.0%)
S5 - 1024 * 559 / 478 = 1198 (+0.9%)
S6 - 1024 * 131 / 96 = 1398 (-2.2%)
S7 - 1186 * 16295 / 13154 = 1469 (+5.0%)
1323 (+2.1%)
После незначительного замедления темпов роста на прошлой неделе, рынок вновь показывал впечатляющие результаты. Несмотря на снижение предложения в одном источнике данных, общий рост составил 2.1% за неделю.

Неделя с 16 по 22.10.2006

2006-10-23T00:17:00.000+04:00

Итоги очередной недели октября:
S2 - 1000 * 4382 / 2921 = 1500 (+4.8%)
S3 - 1000 * 4414 / 3610 = 1223 (-4.4%)
S4 - 959 * 1010 / 692 = 1399 (+0.1%)
S5 - 1024 * 554 / 478 = 1187 (+5.5%)
S6 - 1024 * 134 / 96 = 1430 (-2.2%)
S7 - 1186 * 15519 / 13154 = 1399 (+1.8%)
1296 (+0.8%)
Предложение недвижимости продолжает расти. Однако, на этой неделе рост не выглядел так категорично, как в прошлые. Впервые за пять последних недель зафиксировано снижение предложения в источниках данных. Причём сразу в двух.
Тем не менее, рост есть, и неплохой. Говорить о каком-то сломе тенденции ещё рано.

Неделя с 09 по 15.10.2006

2006-10-16T01:09:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 4180 / 2921 = 1431 (+3.6%)
S3 - 1000 * 4618 / 3610 = 1279 (+6.3%)
S4 - 959 * 1009 / 692 = 1398 (+4.2%)
S5 - 1024 * 525 / 478 = 1125 (+4.4%)
S6 - 1024 * 137 / 96 = 1462 (+5.4%)
S7 - 1186 * 15239 / 13154 = 1374 (+10.2%)
1287 (+5.0%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы растёт как снежный ком: 5% за последнюю неделю, 8% с начала октября, 19% с начала осени. Ещё пара таких недель и я думаю можно будет говорит об ажиотаже в среде продавцов.
Примерно год назад, в ноябре 2005, я был занят покупкой квартиры для своей семьи. В какой-то момент мы рассматривали варианты в городе Зеленоград. Тогда нормальные двушки предлагались за 85 тыс. примерно. Так вот сейчас я зашёл на сайт одного из агентств недвижимости Зеленограда. Картина совершенно другая. И дело не только в возросшем количестве предложений. Больше всего меня поразило, сколько на продажу выставлено свободных квартир. В основном однушек и двушек. Альтернатив практически нет. Год назад ситуация была прямо противоположной.
И мне вот думается: А кому сейчас нужно продавать квартиру, просто получив за это деньги? Никакого другого ответа, кроме "спекулянт" в голову не приходит. Тем более, что больше всего свободных квартир именно среди ликвидных однушек.
Такие вот мысли и наблюдения.

Неделя с 02 по 08.10.2006

2006-10-09T00:48:00.000+04:00

Итоги первой недели октября:
S2 - 1000 * 4033 / 2921 = 1381 (+6.8%)
S3 - 1000 * 4343 / 3610 = 1203 (+3.1%)
S4 - 959 * 968 / 692 = 1341 (+0.4%)
S5 - 1024 * 503 / 478 = 1078 (+0.6%)
S6 - 1024 * 130 / 96 = 1387 (+3.2%)
S7 - 1186 * 13831 / 13154 = 1247 (+5.3%)
1225 (+2.9%)
Прошедшая неделя стала уже десятой по счёту в ралли роста предложения. Рост и не думает сбавлять обороты. Напротив, почти 3% за неделю – результат впечатляющий.
Однако удивляться тут нечему. Информационный фон в СМИ должен действовать на нервы продавцам. Увеличение предложения, буксующая ипотека, суета чиновников вокруг жилищной проблемы – все эти темы активно освещаются сейчас в прессе, на них делается акцент.
Таким образом в ближайшие недели тенденция продолжится и предложение будет увеличиваться.

Неделя с 25.09 по 01.10.2006

2006-10-02T02:54:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3777 / 2921 = 1293 (+2.6%)
S3 - 1000 * 4213 / 3610 = 1167 (+1.4%)
S4 - 959 * 964 / 692 = 1336 (+2.0%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+0.0%)
S6 - 1024 * 126 / 96 = 1344 (+4.1%)
S7 - 1186 * 13136 / 13154 = 1184 (-0.1%)
1190 (+1.8%)
Весь сентябрь проходил под знаком существенного увеличения предложения. Не стала исключением и последняя его неделя. За прошедшую неделю индекс снова значительно прибавил. Думаю, что в октябре тенденция увеличения предложения продолжится и в дополнение к этому нас ждёт существенное замедление темпа роста цен.

Итоги сентября

2006-10-01T00:58:00.000+04:00

Итоги первого месяца осени:
S2 - 1000 * 3778 / 2921 = 1293 (+16.3%)
S3 - 1000 * 4212 / 3610 = 1167 (+31.3%)
S4 - 959 * 964 / 692 = 1336 (+6.5%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+2.7%)
S6 - 1024 * 123 / 96 = 1312 (+4.2%)
S7 - 1186 * 13154 / 13154 = 1186 (+0.0%)
1186 (+9.6%)
С началом осени оживление на рынке недвижимости, начавшееся ещё в августе, только наростало. Только оживление это коснулось исключительно продавцов недвижимости. Предложение стабильно растёт, причём с каждой неделей темпы роста только увеличиваются.
Последние две недели сентября тема резкого увеличения предложения активно освещалась в СМИ, в том числе и по федеральным телеканалам. Это даёт основания полагать, что предложение в ближайшие месяцы продолжит увеличиваться. Очень рекомендую посмотреть на графики, построенные корпорацией ИНКОМ. Весьма интересно.
Кривая индекса за всю историю наблюдений выглядит теперь следующим образом:
P.S. Источник данных S5 на момент написания этого поста показывал 0 предложений. Потому я взял для него значение последней недели.

Новый источник данных

2006-10-01T00:41:00.000+04:00

S7
Газета объявлений Из рук в руки.
База данных S7. Смотреть число после метки Москва:.
S7(0) = 13154.
I7(0) = 1186.

Неделя с 18 по 24.09.2006

2006-09-27T09:06:00.000+04:00

Итоги очередной недели:
S2 - 1000 * 3680 / 2921 = 1260 (+6.3%)
S3 - 1000 * 4155 / 3610 = 1151 (+23.6%)
S4 - 959 * 945 / 692 = 1309 (+2.2%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+4.6%)
S6 - 1024 * 121 / 96 = 1291 (+2.5%)
1170 (+6.0%)
Результат роста индекса за неделю просто потрясающий. Плюс шесть процентов – такого не было ещё никогда за всю историю наблюдений. Причём значительный рост показали все источники данных.
Хотя IRN.ru продолжает фиксировать еженедельный рост цен в переделах 1%, мне кажется, что продавцы двигаются вверх скорее по инерции, нежели их подогревает реальный спрос. Если предложение будет рости ещё несколько недель по 2%, то срок экспозиции квартир начнёт исчисляться месяцами. А это уже будет серъёзным поводом не только к стабилизации, но и к откату цен назад.

Неделя с 11 по 17.09.2006

2006-09-18T00:25:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3462 / 2921 = 1185 (+3.2%)
S3 - 1000 * 3360 / 3610 = 931 (+4.0%)
S4 - 959 * 925 / 692 = 1282 (+1.8%)
S5 - 1024 * 478 / 478 = 1024 (-2.4%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.0%)
1103 (+1.0%)
Вот уже седьмую неделю подряд индекс стабильно растёт. Причём заметными темпами, примерно по 1% в неделю. Такое поведение уже начинает сказываться на росте цен. Так, по данным IRN.ru рост цен на прошедшей неделе впервые за долгое время опустился ниже 1%. Цитата: "Несмотря на разгар нового делового сезона и постоянную игру продавцов на повышение, темпы роста цен на столичное жилье пока не смогли превысить летние показатели".
P.S. Источник S6 снова не отвечает, хотя в середине недели был живой.

А есть ли спрос?

2006-09-15T21:40:00.000+04:00

Вот мне на этой неделе не один уже человек рассказал, что квартиры, купленные в конце прошлого года сейчас стоят в 2,5 раза дороже. Приводились живые примеры.
Так, например, один мой друг купил в декабре 2005 на Тимирязевской квартиру за 200 тыс. долларов. С большим удовлетворением рассказывает, что сейчас в его доме такие же квартиры продаются за 500. Ну я ему сказал, что это всё замечательно, конечно, но покупают ли за 500?
Короче, мне было бы очень интересно узнать, как вообще сейчас продажи идут у московских агентств недвижимости. Но они, конечно, не сознаются в этом :) А тут случайно обратил внимание, что у источника данных S6 публикуется внутренний идентификатор объекта. И есть возможность отсортировать предложения по этому идентификатору. Что собственно я и проделал :) Квартиры у этого агентства довольно дорогие, то есть не отражают общую ситуацию на рынке, но всё равно это довольно интересным мне показалось.

Неделя с 04 по 10.09.2006

2006-09-11T00:15:00.000+04:00

Итоги первой недели сентября:
S2 - 1000 * 3354 / 2921 = 1148 (+3.0%)
S3 - 1000 * 3230 / 3610 = 895 (+0.7%)
S4 - 959 * 909 / 692 = 1259 (+0.9%)
S5 - 1024 * 490 / 478 = 1050 (+1.4%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.0%)
1091 (+1.0%)
Начало сентября не изменило тенденции пяти последних недель – предложение продолжает заметно увеличиваться. Причём рост наблюдается во всех источниках данных. Очередной максимум индекса 1091 говорит нам о том, что по сравнению с началом наблюдения (Апрель 2006), предложение увеличилось примерно на 9%.
Всё это может внушать некий оптимизм, однако я не думаю, что этой осенью можно ожидать снижения цен на московские квартиры. Скорее всего нас ожидает стабилизация цен и превращение рынка недвижимости из рынка продавца в рынок покупателя. Срок экспозиции квартир должен вырости, так что покупатель сможет хотя бы спокойно выбирать себе жильё.
P.S. Поскольку сайт источника S6 на момент написания этого поста был скорее мёртв, чем жив, то я оставил его значение без изменения.

Неделя с 28.08 по 03.09.2006

2006-09-04T00:32:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3257 / 2921 = 1115 (+2.6%)
S3 - 1000 * 3207 / 3610 = 888 (-2.5%)
S4 - 959 * 901 / 692 = 1248 (+3.2%)
S5 - 1024 * 483 / 478 = 1035 (-0.6%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+0.9%)
1080 (+0.8%)
Индекс предложения продолжает увеличиваться, хотя и немного спали темпы роста. Тем не менее рост заметен и обновлён максимум за наблюдаемый период.
Сделал над собой усилие и построил диаграму в Excel. Вот как выглядит кривая индекса за всю историю наблюдений.

Итоги августа

2006-09-01T00:45:00.000+04:00

Результаты последнего месяца лета:
S2 - 1000 * 3248 / 2921 = 1112 (+0.6%)
S3 - 1000 * 3207 / 3610 = 888 (+4.4%)
S4 - 959 * 905 / 692 = 1254 (+8.4%)
S5 - 1024 * 487 / 478 = 1044 (+9.9%)
S6 - 1024 * 118 / 96 = 1259 (+11.3%)
1082 (+5.9%)
В августе предложение на рынке недвижимости Москвы стабильно увеличивалось. Рост наблюдается последние четыре недели, причём темпы роста от недели к неделе также увеличиваются. По итогам августа наблюдается рост предложения во всех источниках данных без исключения, значительный относительный рост (+5.9%) и максимальное значение индекса за весь наблюдаемый период.
Всё это позволяет говорить о весьма вероятной остановке роста цен этой уже осенью.

Неделя с 21 по 27.08.2006

2006-08-28T00:06:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3176 / 2921 = 1087 (+0.2%)
S3 - 1000 * 3288 / 3610 = 911 (+3.4%)
S4 - 959 * 873 / 692 = 1209 (+5.4%)
S5 - 1024 * 486 / 478 = 1041 (+3.0%)
S6 - 1024 * 117 / 96 = 1248 (+0.9%)
1072 (+2.1%)
Предположение, высказанное на прошлой неделе, оказалось верным. Индекс предложения недвижимости продолжает увеличиваться. Причём темп роста индекса растёт. На этой неделе мы имеем внушительный рост и очередной максимум за весь наблюдаемый период.
Если такая тенденция сохранится в ближайшие недели (а именно это скорее всего и произойдёт), то можно будет всеръёз говорить о стабилизации цен на рынке недвижимости Москвы.

Неделя с 14 по 20.08.2006

2006-08-21T00:07:00.000+04:00

Итоги очередной недели августа:
S2 - 1000 * 3171 / 2921 = 1086 (-1.1%)
S3 - 1000 * 3179 / 3610 = 881 (+4.7%)
S4 - 959 * 828 / 692 = 1147 (+2.7%)
S5 - 1024 * 472 / 478 = 1011 (+1.7%)
S6 - 1024 * 116 / 96 = 1238 (+3.6%)
1050 (+1.9%)
Чем ближе осень, тем интереснее становится. За прошедшую неделю индекс продолжил увеличиваться и, перекрыв предыдущий рекорд, показал максимальное значение за весь наблюдаемый период.
Думаю, что эта тенденция сохранится в ближайшие недели.

Неделя с 07 по 13.08.2006

2006-08-14T00:49:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3207 / 2921 = 1098 (+0.4%)
S3 - 1000 * 3037 / 3610 = 841 (-0.8%)
S4 - 959 * 806 / 692 = 1117 (+3.2%)
S5 - 1024 * 464 / 478 = 994 (+5.2%)
S6 - 1024 * 112 / 96 = 1195 (+1.8%)
1030 (+1.7%)
После трёхнедельного топтания на месте, индекс предложения недвижимости пошёл вверх. Увеличение предложения наблюдается во всех источниках данных, кроме S3.
Думаю такое поведение не случайно. На дворе середина августа месяца, а это значит, что деловая активность в Москве начинает постепенно расти. Поскольку осень для рынка недвижимости традиционно является самой жаркой порой, то следует ожидать увеличения предложения уже в самое ближайшее время. Ответит ли тем же самым спрос – большой вопрос.

Неделя с 31.07 по 06.08.2006

2006-08-07T00:37:00.000+04:00

Итоги первой недели августа:
S2 - 1000 * 3195 / 2921 = 1094 (-1.0%)
S3 - 1000 * 3061 / 3610 = 848 (+1.8%)
S4 - 959 * 781 / 692 = 1082 (-6.4%)
S5 - 1024 * 441 / 478 = 945 (+3.8%)
S6 - 1024 * 110 / 96 = 1174 (+3.8%)
1013 (+0.1%)
Начало августа не принесло существенных изменений. По сравнению с предыдущей неделей индекс предложения практически не изменился. Таким образом значение индекса остаётся без изменений уже вторую неделю подряд. Возможно, причиной этого является спад деловой активности в столице.

Итоги июля

2006-08-01T01:07:00.000+04:00

Результаты июля месяца:
S2 - 1000 * 3229 / 2921 = 1105 (-1.7%)
S3 - 1000 * 3072 / 3610 = 851 (-10.8%)
S4 - 959 * 835 / 692 = 1157 (+4.4%)
S5 - 1024 * 443 / 478 = 949 (-7.3%)
S6 - 1024 * 106 / 96 = 1131 (+10.4%)
1022 (-2.1%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы в июле месяце сократилось. Правда сравнивать сегодняшнее значение индекса с прошлым месяцем было бы не очень корректно, т.к. состав источников данных в июле заметно поменялся.
Тем не менее, сокращение предложения очевидно. На этом фоне моё недоумение вызывают статьи вроде этой: "На вторичном рынке жилья заметно растет предложение". Ну не замечаю я этого роста, честное слово. Значение моего индекса сейчас близко к 1000, к значению начала отсчёта, апрелю 2006 года. То есть за весь наблюдаемый мною период предложение существенно не изменилось.

Неделя с 24 по 30.07.2006

2006-07-31T02:43:00.000+04:00

Итоги последней недели июля:
S2 - 1000 * 3229 / 2921 = 1105 (+0.6%)
S3 - 1000 * 3006 / 3610 = 833 (-2.1%)
S4 - 959 * 834 / 692 = 1155 (+3.5%)
S5 - 1024 * 425 / 478 = 911 (-8.8%)
S6 - 1024 * 106 / 96 = 1131 (+5.0%)
1012 (-0.1%)
Индекс предложения недвижимости за прошедшую неделю практически не изменился. Никакой тенденции в поведении индекса не прослеживается. Можно говорить разве что только о непрерывающемся уже целый месяц снижении предложения в базе S3 (новостройки).

Неделя с 17 по 23.07.2006

2006-07-24T00:36:00.000+04:00

Итоги очередной недели:
S2 - 1000 * 3211 / 2921 = 1099 (-1.7%)
S3 - 1000 * 3071 / 3610 = 851 (-1.8%)
S4 - 959 * 806 / 692 = 1117 (-1.3%)
S5 - 1024 * 466 / 478 = 999 (-11.9%)
S6 - 1024 * 101 / 96 = 1078 (-1.9%)
1013 (-3.3%)
Значение индекса значительно уменьшилось. Предложение сократилось во всех наблюдаемых источниках. В результате сведён на нет весь рост прошедшего месяца.

Неделя с 10 по 16.07.2006

2006-07-17T01:03:00.000+04:00

Результаты прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3268 / 2921 = 1119 (+1.3%)
S3 - 1000 * 3128 / 3610 = 866 (-6.5%)
S4 - 959 * 817 / 692 = 1132 (+0.5%)
S5 - 1024 * 529 / 478 = 1134 (+1.7%)
S6 - 1024 * 103 / 96 = 1099 (+7.3%)
1048 (+0.9%)
Индекс предложения продолжает повышаться. Причём повышение коснулось всех источников данных, за исключением источника S3 (новостройки), который на сегодняшний день показывает минимальное значение за весь наблюдаемый период. Между тем это не помешало индексу в целом показать максимальное значение за этот же период.

Неделя с 03 по 09.07.2006

2006-07-10T00:15:00.000+04:00

Итоги первой недели июля:
S2 - 1000 * 3225 / 2921 = 1104 (-1.8%)
S3 - 1000 * 3347 / 3610 = 927 (+0.0%)
S4 - 959 * 813 / 692 = 1126 (+1.6%)
S5 - 1024 * 520 / 478 = 1114 (+8.8%)
S6 - 1024 * 96 / 96 = 1024 (+0.0%)
1039 (+1.4%)
Несмотря на середину лета, индекс предложения на рынке недвижимости г.Москвы меняется достаточно динамично. Так на прошлой неделе он прибавил 1.4%. Говорить о "традиционном" летнем затишье в такой ситуации не приходится.
Сайт источника данных S3 сейчас не отвечает, потому я отметил его красным цветом и оставил данные с прошлой недели, чтобы исключить его влияние на индекс на этой.

Президент на Yandex. Ответы.

2006-07-07T02:32:00.000+04:00

Президент России В.В. Путин ответил на вопросы граждан, заданные на сайте Yandex. Ну не на все, конечно. Столько вопросов, а времени всего два с небольшим часа. Например на вопросы из темы Жильё, самой популярной темы, к слову сказать, Президент не ответил.
То есть вообще ничего не сказал на эту тему. В стенограмме конфереции таких буквосочетаний как "жиль" и "недв" не встречается.
Вообще мне следовало сразу понять, что ничего такого не будет. Какой-то опросник на BBC зачем-то. Да и ведущие какие: иностранная журналистка и ведущий с Russia Today. Но то, что этот перфоманс устроен исключительно в предверии саммита G8 и направлен на иностранную аудиторию, до меня допёрло только после того, как я дочитал стенограмму до конца и тупо смотря в монитор пытался понять, в чём дело.
Зато про боевых роботов было, про мальчика Никиту и про первый секс. Ну хоть так. Вообще международный имидж -- дело важное.

Строить больше

2006-07-06T02:22:00.000+04:00

Всё таки есть в правительстве человек, в должностные обязанности которого входит стимуляция строителей. Это первый вице-премьер Медведев.
На этой неделе он выступал в Совете Федерации, где призывал сенаторов резко увеличить объёмы жилищного строительства. Мне очень хочется надеяться, что его слова будут услышаны и стимуляцией строителей наконец-то займутся.
Вторая позитивная новость пришла от наших законодателей 30 июня. Они наконец таки приняли поправки к закону "Об участии в долевом строительстве". Поскольку этот нашумевший закон преподносился в последнее время как основной фактор, ограничивающий предложение и толкающий цены вверх, то принятие этих поправок является хорошим поводом рынку задуматься о своём дальнейшем развитии.

Президент на Yandex. Вопросы.

2006-07-05T00:45:00.000+04:00

Поисковая система Yandex 6 июля 2006 года организует интернет-конференцию с Президентом России В.В. Путиным. До конференции остался один день и 16 часов. В настоящее время идёт сбор вопросов к Президенту.
Среди обширного списка возможных тем, лидирующее положение по количеству вопросов занимает тема Жильё, уверенно опережая такие темы как Частная жизнь В.В.Путина и Качество жизни в России. Так что с уверенностью можно говорить о том, что тема жилья является самой главной проблемой большинства наших соотечественников. Очень советую зайти и почитать вопросы, которые задают люди.
Мне, безусловно, очень интересно мнение Президента по этим проблемам, поскольку мнение его по факту определяет действия властей и бизнеса. Но, к сожалению, мнение его было достаточно чётко сформулировано в Послании Федеральному Собранию этого года. Жаль, поскольку такая позиция ни к чему не приведёт, кроме дальнейшего увеличения цен на недвижимость.
Позитива было бы больше, если бы Президент разделял мнение неизвестного мне Александра Калугина, 27 лет от роду. Вот где здравый смысл. Полностью разделяю его точку зрения. Жаль, что его вопрос затеряется среди жалоб обманутых инвесторов и граждан, не имеющих возможности воспользоваться ипотекой. Но всё равно, я за его вопрос проголосовал как из дома, так и из офиса :)

Неделя с 26.06 по 2.07.2006

2006-07-03T00:23:00.000+04:00

Итоги последней недели июня:
S2 - 1000 * 3285 / 2921 = 1125 (-0.7%)
S3 - 1000 * 3347 / 3610 = 927 (-4.5%)
S4 - 959 * 800 / 692 = 1108 (+0.1%)
S5 - 1024 * 478 / 478 = 1024 (+0.0%)
S6 - 1024 * 96 / 96 = 1024 (+0.0%)
1024 (-1.2%)
В целом, за неделю предложение во всех базах либо уменьшилось, либо осталось без изменения, что повлекло за собой заметное снижение индекса (-1.2%).
На этой неделе был удалён источник данных S1. Теперь данные от агентства МИАН берутся только по вторичному рынку -- новый источник S5. Также на этой неделе был добавлен новый источник данных S6.
Расстаюсь я с источником S1 с большим сожалением. Дело в том, что с его исчезновением индекс будет хуже отображать изменения предложения на рынке новостроек, становясь сильно ориентированным на вторичный рынок жилья.
P.S. Кстати, новый дизайн сайта МИАН стал хуже, чем был раньше. Говорю это, как эксперт в области usability интерфейсов.

Новый источник данных

2006-07-02T20:26:00.000+04:00

S6
Агентство недвижимости Новый Город.
База данных S6. Смотреть число после метки По данному запросу найдено.
S6(0) = 96.
I6(0) = 1024.

Новый источник данных

2006-07-02T00:39:00.000+04:00

S5
Агентство недвижимости МИАН.
База данных S5. Смотреть число после метки Квартиры.
S5(0) = 478.
I5(0) = 1024.

Удалён источник данных

2006-07-02T00:32:00.000+04:00

Источник данных S1 сменил дизайн сайта и получать прежнее число более не представляется возможным. В связи с этим он исключается из индекса.

Итоги июня

2006-07-01T00:42:00.000+04:00

Результаты первого месяца лета:
S1 - 1000 * 7009 / 7079 = 990 (+25.0%)
S2 - 1000 * 3285 / 2921 = 1125 (+1.0%)
S3 - 1000 * 3444 / 3610 = 954 (+6.3%)
S4 - 959 * 800 / 692 = 1108 (+9.0%)
1044 (+9.3%)
Весь июнь предложение на рынке недвижимости Москвы стабильно росло. Причём предложение выросло во всех четырёх источниках данных. На сегодняшний день значение индекса (1044) является максимальным за все три месяца наблюдений.
Таким образом можно однозначно говорить о смене тренда на рынке предложения. Чем это вызвано, я пока не понимаю. Потому также затрудняюсь предположить, как долго такое поведение будет сохранятся.

Закрома застройщиков

2006-06-30T11:47:00.000+04:00

Не секрет, что главной причиной невысокого предложения новостроек на рынке является тот факт, что застройщики сами сознательно создают дефицит. Об этом не писал разве только ленивый в этом году. Действительно, какой смысл продавать квартиру сразу, если подождав полгода можно получить 50% роста в цене?
Все застройщики делают это. Вот простой пример, который я наблюдал на этой неделе:
Застройщик - ДСК-1.
Дом - Свиблово, мкр.20-21,корп.4а, П-44ТМ25.
Дом был сдан ГК 31 марта 2006 года. Казалось бы, что в сданом доме не может быть непроданных квартир, при таком высоком спросе, тем более в панельном доме.
Как бы не так. В прошлую пятницу, 23.06.2006, в продаже появляется семь квартир (четыре двушки и три трёшки). Несмотря на большие площади в этой серии дома (130 с лишним метров за трёхкомнатную) уже во вторник двух трёшек не стало. Правда больше ничего продано не было.
И вот сегодня, 30.06.2006, в продаже появляется ещё три двушки. Мне вот правда очень интересно, какая же доля квартир находится в "закромах" у застройщиков?

Неделя с 19 по 25.06.2006

2006-06-26T00:14:00.000+04:00

Итоги ещё одной недели:
S1 - 1000 * 6633 / 7079 = 937 (-0.6%)
S2 - 1000 * 3309 / 2921 = 1133 (+1.2%)
S3 - 1000 * 3506 / 3610 = 971 (-4.2%)
S4 - 959 * 799 / 692 = 1107 (+2.2%)
1037 (-0.3%)
Значение индекса незначительно уменьшилось. Таким образом резкое увеличение предложения, которое наблюдалось в предыдущие две недели, приостановлено. Более того, индекс продемонстрировал характерное для себя поведение, которое всё время наблюдалось до этих двух недель.

Неделя с 12 по 18.06.2006

2006-06-19T02:04:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S1 - 1000 * 6672 / 7079 = 943 (+8.3%)
S2 - 1000 * 3270 / 2921 = 1119 (-1.1%)
S3 - 1000 * 3661 / 3610 = 1014 (+5.2%)
S4 - 959 * 782 / 692 = 1083 (+2.6%)
1040 (+3.4%)
Индекс снова значительно прибавил, повторяя поведение предыдущей недели. И эти цифры ещё больше укрепляют подозрения в том, что на рынке недвижимости г.Москвы начинает формироваться новая тенденция.
Для того, чтобы лучше продемонстрировать масштабы увеличения предложения, можно сказать, что за две последние недели в наблюдаемых базах агентств недвижимости появилось 1550 квартир. Если взять, например, панельный дом П-44Т, 17 этажей, 5 подъездов, то получается примерно 5 новых домов. За две недели это более чем прилично.

Неделя с 05 по 11.06.2006

2006-06-13T18:03:00.000+04:00

Итоги первой недели июня:
S1 - 1000 * 6163 / 7079 = 871 (+9.9%)
S2 - 1000 * 3307 / 2921 = 1132 (+1.7%)
S3 - 1000 * 3479 / 3610 = 964 (+7.3%)
S4 - 959 * 762 / 692 = 1056 (+3.8%)
1006 (+5.3%)
Произошло что-то очень странное. После месячного топтания около значения 960, значение индекса за прошедшую неделю резко выросло. Причём выросло предложения сразу во всех четырёх базах, чего ранее никогда не наблюдалось. В результате имеем максимальное значение индекса за весь наблюдаемый период.
Объяснить такое поведение, честно говоря, затрудняюсь. Интересно будет дождаться результатов следующих недель, чтобы понять является ли такое поведение кратковременным всплеском или определяет новую тенденцию на рынке.

Итоги мая

2006-06-05T17:10:00.000+04:00

Результаты второго месяца наблюдений:
S1 - 1000 * 5607 / 7079 = 792 (-11.0%)
S2 - 1000 * 3253 / 2921 = 1114 (+8.0%)
S3 - 1000 * 3241 / 3610 = 898 (-7.7%)
S4 - 959 * 734 / 692 = 1017 (+6.1%)
955 (-1.0%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы в мае месяце продолжило сокращаться. Хотя и более скромными темпами, чем в апреле. Точно так же, как и месяц назад приходится констатировать, что предпосылок для стабилизации и уж тем более для снижения цен нет.

Неделя с 29.05 по 04.06.2006

2006-06-05T15:27:00.000+04:00

Итоги последней недели мая:
S1 - 1000 * 5607 / 7079 = 792 (-1.4%)
S2 - 1000 * 3253 / 2921 = 1114 (+0.8%)
S3 - 1000 * 3241 / 3610 = 898 (-0.3%)
S4 - 959 * 734 / 692 = 1017 (-0.4%)
955 (-0.3%)
Значение индекса продолжает понемногу снижаться, повторяя тенденцию предыдущих недель. Стабильно растёт лишь предложение в базе S2, но этот рост не может перекрыть снижения количества предложений в остальных базах.
Вообще агентства недвижимости должны быть обеспокоены такой ситуацией. Нет квартир в базах -- нет продаж. Например, на этой неделе количество предложений в базе S2 превысило количество предложений в базе S3. Если так дальше пойдёт, то через какое-то время у московских агентств недвижимости появится новый лидер.

Неодинаковые источники данных

2006-05-30T19:10:00.000+04:00

За те восемь недель, что существует индекс, прослеживается одна интересная закономерность: источники данных, составляющие индекс, ведут себя по-разному. Так базы S1 и S3 на протяжении всей истории наблюдений уверенно идут вниз, а базы S2 и S4 вверх.
Такое поведение объясняется тем, что первые две базы состоят преимущественно из предложения новостроек, а последние из предложения на вторичном рынке недвижимости. Таким образом, можно уверенно говорить о том, что предложение недвижимости на вторичном рынке растёт, хотя этот рост и не может перекрыть темпов сокращения предложения на рынке новостроек.
Говорить о причинах такого поведения и уж тем более о последствиях сейчас затруднительно. Скорее всего основной причиной является оживление альтернативных сделок, когда новостройка покупается в зачёт имеющегося вторичного жилья. А если это действительно так, то спрос на новостройки должен увеличиться.
Ничего кроме очередного витка роста цен это не сулит.

Неделя с 22 по 28.05.2006

2006-05-30T17:06:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S1 - 1000 * 5689 / 7079 = 804 (-3.7%)
S2 - 1000 * 3227 / 2921 = 1105 (+0.5%)
S3 - 1000 * 3251 / 3610 = 901 (-4.4%)
S4 - 959 * 737 / 692 = 1021 (+6.5%)
958 (-0.1%)
Значение индекса, по сравнению с предыдущей неделей, незначительно снизилось (на один пункт). Однако, значения отдельных баз, составляющих индекс, менялись весьма значительно. Так базы S1 и S3 на протяжении последнего месяца идут вниз, а базы S2 и S4 вверх. Почему так происходит -- напишу чуть позже на этой неделе.
P.S. Комрады, прошу прощения за задержку в публикации -- я переехал и временно остался без интернета. Но данные исправно собираются (большое спасибо Const'у за помощь), задержки лишь с публикацией возможны.

Неделя с 15 по 21.05.2006

2006-05-22T15:12:00.000+04:00

Итоги третьей недели мая:
S1 - 1000 * 5909 / 7079 = 835 (-2.9%)
S2 - 1000 * 3211 / 2921 = 1099 (+2.7%)
S3 - 1000 * 3401 / 3610 = 942 (-2.5%)
S4 - 959 * 692 / 692 = 959 (+0.0%)
959 (-0.7%)
Значение индекса уменьшилось и вернулось к значению предыдущей недели. Таким образом, предложение на рынке недвижимости Москвы продолжает сокращаться.
На этой неделе в индекс добавлен новый источник данных, S4. Согласно методике расчёта, добавление новых источников не вносит изменений в индекс сразу. Влияние базы S4 мы увидим на следующей неделе.

Новый источник данных

2006-05-19T02:17:00.000+04:00

S4
Агентство недвижимости Бест.
База данных S4. Смотреть число после метки Квартиры.
S4(0) = 692.
I4(0) = 959.

Неделя с 8 по 14.05.2006

2006-05-15T00:35:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S1 - 1000 * 6085 / 7079 = 860 (-1.8%)
S2 - 1000 * 3128 / 2921 = 1071 (+1.8%)
S3 - 1000 * 3489 / 3610 = 966 (+1.7%)
966 (+0.7%)
Несмотря на то, что вторая неделя мая была короткой, всего три рабочих дня, количество предложения выросло. Значение индекса вернулось к значениям конца апреля. Это первое повышение за последние три недели, хотя и не очень значительное.

Послание 2006

2006-05-11T04:07:00.000+04:00

Вчера наш президент, В.В.Путин, выступал с ежегодным Посланием Федеральному Собранию РФ (текст). Не обошёл он вниманием и национальный проект «Доступное жильё»:
Так, проект «Доступное жилье» должен за два года снизить ставки по ипотечным кредитам, а общий объем этих кредитов увеличить почти в три раза – до 260 миллиардов рублей.
Больше ничего. Ни слова про стимуляцию строителей или что-нибудь подобное. То есть государство продолжит стимулировать спрос. Понятный и чёткий сигнал рынку. Ожидать стабилизации и уж тем более снижения цен после такого не приходится.

Неделя с 1 по 7.05.2006

2006-05-08T01:17:00.000+04:00

Итоги первой недели мая:
S1 - 1000 * 6199 / 7079 = 876 (-1.7%)
S2 - 1000 * 3072 / 2921 = 1052 (+2.0%)
S3 - 1000 * 3429 / 3610 = 950 (-2.4%)
959 (-0.6%)
Количество предложения продолжает снижаться. Возможно не так сильно, как это произошло в последнюю неделю апреля, но с учётом затишья майских праздинков сокращение не выглядит незначительным.

Итоги апреля

2006-05-01T00:25:00.000+04:00

Результаты первого месяца наблюдений:
S1 - 1000 * 6304 / 7079 = 891 (-10.9%)
S2 - 1000 * 3011 / 2921 = 1031 (+3.1%)
S3 - 1000 * 3512 / 3610 = 973 (-2.7%)
965 (-3.5%)
Предложение на рынке недвижимости г.Москва в апреле месяце сократилось. Правда произошло это всё в последнюю неделю - в течение месяца предложение оставалось практически неизменным. Таким образом никаких предпосылок для замедления роста цен в ближайшее время, к сожалению, нет.

Неделя с 24 по 30.04.2006

2006-05-01T00:12:00.000+04:00

Итоги последней недели апреля:
S1 - 1000 * 6304 / 7079 = 891 (-7.9%)
S2 - 1000 * 3011 / 2921 = 1031 (+0.8%)
S3 - 1000 * 3512 / 3610 = 973 (-4.8%)
965 (-3.9%)
Если значение индекса за все предыдущие недели менялось весьма незначительно, то результат последней недели апреля трудно игнорировать. Сокращение объёмов предложения налицо. Возможно, это как-то связано с грядущими майскими праздниками. Следующие недели внесут ясность в этот вопрос.

Альтернатива

2006-04-28T20:28:00.000+04:00

Входной билет на рынок стал недоступным для среднего класса. Но в сложившейся ситуации есть люди, которые могут улучшить свои жилищные условия просто продав квартиру на вторичном рынке и купив квартиру большей площади в новостройке. Если разница между ценой квадратного метра на вторичном рынке и ценой квадратного метра в новостройке будет достаточно большой, то люди могут поменять, например, старую двушку на новую трёшку вообще без капиталовложений. То есть, если людям есть где пожить, на время пока в новой квартире будет сделан ремонт, то такой вариант может оказаться очень привлекательным.
Тем более, что банки очень активно сейчас развивают свои ипотечные программы. Стали появляться предложения как раз для таких альтернативных покупателей, когда банк даёт кредит на покупку квартиры в новостройке под залог жилья на вторичном рынке. Неплохой вариант, если есть возможность делать регулярные выплаты. Проценты по кредиту, при сегодняшних темпах роста цен, окажутся меньше, чем вырастет за это время цена квартиры на вторичном рынке.
Таким образом получается, что спрос на первичном рынке недвижимости обеспечивается не только спекулянтами, но и обычными гражданами, альтернативщиками, которые хотят купить недвижимость для проживания и имеют очень хорошую возможность сейчас это сделать.

Неделя с 17 по 23.04.2006

2006-04-24T12:21:00.000+04:00

Итоги прошедшей недели:
S1 - 1000 * 6848 / 7079 = 967 (+3.0%)
S2 - 1000 * 2986 / 2921 = 1022 (+2.4%)
S3 - 1000 * 3689 / 3610 = 1022 (-4.2%)
1004 (+0.3%)
Индекс предложения за неделю практически не изменился. Хотя и наблюдается очень незначительный рост, но им можно пренебречь. Примечательно, что на этой неделе, по версии IRN, средняя стоимость московских квартир пробила отметку $3000, прибавив сразу $71. Такое поведение цен выглядит очень странным, на фоне неизменяющегося предложения.

Москва верит в ипотеку?

2006-04-21T13:11:00.000+04:00

В пику моей заметке "Дорого или дёшево?", социологи из Romir Monitoring опросили москвичей. Собираются ли они в ближайший год покупать квартиру, и если да, то как? С результатами опроса можно ознакомиться тут.
Результаты эти довольно много цитируют в СМИ на этой неделе, поэтому хочу обратить внимание читателя на статистическую погрешность. Действительно, пусть 986 респондентов опрошено. Погрешность 3% (30 респондентов). Тогда:
91% (897) - не будут ничего покупать
1.6% (16) - точно собираются купить, используя ипотечный кредит
2.8% (28) - не уверены, но не против ипотечного кредита
3.1% (31) - настолько богаты, что им никакая ипотека не нужна, либо не подходят под требования к заёмщикам.
Красным я выделил цифры, которые меньше статистической погрешности в 3%. Выводы делайте сами.

Дорого или дёшево?

2006-04-17T00:35:00.000+04:00

В последнее время очень популярна мысль, высказанная Олегом Репченко, что рынок недвижимости растёт неестественно быстро, перегревается, становится спекулятивным и потом будет стагнация или даже спад.
Почему? Видимо потому, что сейчас рынок растёт при активном участии спекулянтов и похож скорее на пирамиду, чем на нормальный рынок недвижимости. А судьба пирамид всегда одинакова: последует неизбежный спад. Как только рынок перестанет рости, спекулянты уйдут с него, увеличивая предложение и уменьшая спрос. И тогда останутся только "обычные" покупатели, которые хотят приобрести недвижимость для проживания. Но будет ли цена квартир перегретого рынка им по карману?
Мне этот вопрос показался интересным. Действительно, а что может сейчас себе позволить московский средний класс?
Рассмотрим условия ипотечного кредита, который предлагает сейчас Банк Москвы, например. Пусть семья берёт кредит на 10 лет в долларах, под 10% годовых и может выплачивать в месяц 1500$. Тогда получается, что официальный доход такой семьи должен быть как минимум 2700. Цена же квартиры составит 126000$ (10% от этой суммы нужно иметь на руках сразу - первоначальный взнос).
Что можно купить за 126 тысяч сегодня? Однушку на окраине Москвы. Но согласится ли человек, зарабатывающий 3000$ в месяц на десятилетние выплаты ради однушки? Более чем сомнительно. Всё таки представитель среднего класса сегодня с такой зарплатой - это хороший специалист в своей области с приличным опытом работы.
В общем мне кажется, что средний класс сегодня выбыл с рынка недвижимости Москвы. Даже при условии использования ипотечного кредита. То есть похоже, что рынок двигается вверх исключетельно усилиями спекулянтов. А это значит, что после остановки роста цен, стагнации ожидать не приходится. Будет спад и довольно глубокий.
Если только доходы среднего класса не вырастут к тому времени. Однако, поживём - увидим.

Неделя с 10 по 16.04.2006

2006-04-17T00:09:00.000+04:00

Первые значимые результаты:
S1 - 1000 * 6647 / 7079 = 939 (-6.1%)
S2 - 1000 * 2915 / 2921 = 998 (-0.2%)
S3 - 1000 * 3849 / 3610 = 1066 (+6.6%)
1001 (+0.1%)
Изменение индекса за неделю минимальное. Хотя в разных источниках данных были разнонаправленные сильные изменения, но усреднение по всем источникам дало рост в пределах статистического шума.

Старт: 10.04.2006

2006-04-10T00:21:00.000+04:00

Итак, начинаем отсчёт:
S1 - 1000 * 7079 / 7079 = 1000 (+0.0%)
S2 - 1000 * 2921 / 2921 = 1000 (+0.0%)
S3 - 1000 * 3610 / 3610 = 1000 (+0.0%)
1000 (+0.0%)
Данное значение индекса является началом отсчёта и никакой практической информации не несёт. Единственное его назначение - зафиксировать начальные значения. Первые изменения будут посчитаны через неделю.

Источники данных

2006-04-06T21:57:00.000+04:00

S1
Агентство недвижимости МИАН.
База данных S1. Смотреть число после метки Всего предложений.
S1(0) = 7079.
S2
Агентство недвижимости ИНКОМ.
База данных S2. Смотреть число после метки Квартиры и комнаты.
S2(0) = 2921.
S3
Агентство недвижимости МИЭЛЬ.
База данных S3. Смотреть число после метки Всего квартир.
S3(0) = 3610.

Частота обновления индекса

2006-04-06T18:35:00.000+04:00

В этом плане мне импонирует частота и периодичность, которая используется на IRN: раз в неделю, в ночь на понедельник и плюс к этому раз в месяц, последнего числа, с небольшой аналитической заметкой. Так читателю будет удобно сравнить эти данные со свежими данными от IRN и наблюдать зависимости :)

Методика расчёта

2006-04-06T17:48:00.000+04:00

Поскольку количество предложений в разных агенствах и базах разное и может сильно пересекаться, то будем расчитывать относительную величину.
В момент начала расчёта выберем значение индекса равным 1000 пунктам.
Пусть
I - значение индекса предложения в текущий момент времени.
S(i) - количество предложений в некоторой базе данных i в текущий момент времени.
S(i, 0) - количество предложений в базе данных i в момент добавления её к нашему индексу.
I(i) - значение индекса предложения в текущий момент времени для базы данных i.
I(i, 0) - значение индекса предложения в момент добавления базы данных i к нашему индексу. Как уже упоминалось, начальное значение индекса равно 1000.
Тогда будем считать, что
I(i) = I(i, 0) * S(i) / S(i, 0)
Общее значение индекса предложения I будет среднее арифметическое I(i).

Зачем этот блог?

2006-04-06T14:10:00.000+04:00

Посещая переодически сайт Олега Репченко Индикаторы Рынка Недвижимости и наблюдая за динамикой цен на московскую недвижимость, постоянно ловлю себя на мысли, что IRN-индекс безусловно хорош и полезен, но в нём не хватает одной детали. А именно количества предложений квартир в базах агентств недвижимости, на основе которых этот индекс расчитывается. На мой взгляд, публикация такого числа была бы полезна, поскольку количество предложений прямо влияет на рынок: предложение увеличивается - рынок тянет вниз, предложение уменьшается - рынок тянет вверх.
Вот я и решил создать блог, чтобы расчитывать и публиковать индекс предложения. Ни на что не претендуя, просто для себя и своих знакомых, которые интересуются вопросом цен на недвижимость в г.Москва и её окрестностях.