Неделя с 23 по 29.10.2006

Итоги последней недели октября:
S2 - 1000 * 4549 / 2921 = 1557 (+3.8%)
S3 - 1000 * 4457 / 3610 = 1235 (+1.0%)
S4 - 959 * 1061 / 692 = 1470 (+5.0%)
S5 - 1024 * 559 / 478 = 1198 (+0.9%)
S6 - 1024 * 131 / 96 = 1398 (-2.2%)
S7 - 1186 * 16295 / 13154 = 1469 (+5.0%)
1323 (+2.1%)
После незначительного замедления темпов роста на прошлой неделе, рынок вновь показывал впечатляющие результаты. Несмотря на снижение предложения в одном источнике данных, общий рост составил 2.1% за неделю.

Неделя с 16 по 22.10.2006

Итоги очередной недели октября:
S2 - 1000 * 4382 / 2921 = 1500 (+4.8%)
S3 - 1000 * 4414 / 3610 = 1223 (-4.4%)
S4 - 959 * 1010 / 692 = 1399 (+0.1%)
S5 - 1024 * 554 / 478 = 1187 (+5.5%)
S6 - 1024 * 134 / 96 = 1430 (-2.2%)
S7 - 1186 * 15519 / 13154 = 1399 (+1.8%)
1296 (+0.8%)
Предложение недвижимости продолжает расти. Однако, на этой неделе рост не выглядел так категорично, как в прошлые. Впервые за пять последних недель зафиксировано снижение предложения в источниках данных. Причём сразу в двух.
Тем не менее, рост есть, и неплохой. Говорить о каком-то сломе тенденции ещё рано.

Неделя с 09 по 15.10.2006

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 4180 / 2921 = 1431 (+3.6%)
S3 - 1000 * 4618 / 3610 = 1279 (+6.3%)
S4 - 959 * 1009 / 692 = 1398 (+4.2%)
S5 - 1024 * 525 / 478 = 1125 (+4.4%)
S6 - 1024 * 137 / 96 = 1462 (+5.4%)
S7 - 1186 * 15239 / 13154 = 1374 (+10.2%)
1287 (+5.0%)
Предложение на рынке недвижимости Москвы растёт как снежный ком: 5% за последнюю неделю, 8% с начала октября, 19% с начала осени. Ещё пара таких недель и я думаю можно будет говорит об ажиотаже в среде продавцов.
Примерно год назад, в ноябре 2005, я был занят покупкой квартиры для своей семьи. В какой-то момент мы рассматривали варианты в городе Зеленоград. Тогда нормальные двушки предлагались за 85 тыс. примерно. Так вот сейчас я зашёл на сайт одного из агентств недвижимости Зеленограда. Картина совершенно другая. И дело не только в возросшем количестве предложений. Больше всего меня поразило, сколько на продажу выставлено свободных квартир. В основном однушек и двушек. Альтернатив практически нет. Год назад ситуация была прямо противоположной.
И мне вот думается: А кому сейчас нужно продавать квартиру, просто получив за это деньги? Никакого другого ответа, кроме "спекулянт" в голову не приходит. Тем более, что больше всего свободных квартир именно среди ликвидных однушек.
Такие вот мысли и наблюдения.

Неделя с 02 по 08.10.2006

Итоги первой недели октября:
S2 - 1000 * 4033 / 2921 = 1381 (+6.8%)
S3 - 1000 * 4343 / 3610 = 1203 (+3.1%)
S4 - 959 * 968 / 692 = 1341 (+0.4%)
S5 - 1024 * 503 / 478 = 1078 (+0.6%)
S6 - 1024 * 130 / 96 = 1387 (+3.2%)
S7 - 1186 * 13831 / 13154 = 1247 (+5.3%)
1225 (+2.9%)
Прошедшая неделя стала уже десятой по счёту в ралли роста предложения. Рост и не думает сбавлять обороты. Напротив, почти 3% за неделю – результат впечатляющий.
Однако удивляться тут нечему. Информационный фон в СМИ должен действовать на нервы продавцам. Увеличение предложения, буксующая ипотека, суета чиновников вокруг жилищной проблемы – все эти темы активно освещаются сейчас в прессе, на них делается акцент.
Таким образом в ближайшие недели тенденция продолжится и предложение будет увеличиваться.

Неделя с 25.09 по 01.10.2006

Итоги прошедшей недели:
S2 - 1000 * 3777 / 2921 = 1293 (+2.6%)
S3 - 1000 * 4213 / 3610 = 1167 (+1.4%)
S4 - 959 * 964 / 692 = 1336 (+2.0%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+0.0%)
S6 - 1024 * 126 / 96 = 1344 (+4.1%)
S7 - 1186 * 13136 / 13154 = 1184 (-0.1%)
1190 (+1.8%)
Весь сентябрь проходил под знаком существенного увеличения предложения. Не стала исключением и последняя его неделя. За прошедшую неделю индекс снова значительно прибавил. Думаю, что в октябре тенденция увеличения предложения продолжится и в дополнение к этому нас ждёт существенное замедление темпа роста цен.

Итоги сентября

Итоги первого месяца осени:
S2 - 1000 * 3778 / 2921 = 1293 (+16.3%)
S3 - 1000 * 4212 / 3610 = 1167 (+31.3%)
S4 - 959 * 964 / 692 = 1336 (+6.5%)
S5 - 1024 * 500 / 478 = 1071 (+2.7%)
S6 - 1024 * 123 / 96 = 1312 (+4.2%)
S7 - 1186 * 13154 / 13154 = 1186 (+0.0%)
1186 (+9.6%)
С началом осени оживление на рынке недвижимости, начавшееся ещё в августе, только наростало. Только оживление это коснулось исключительно продавцов недвижимости. Предложение стабильно растёт, причём с каждой неделей темпы роста только увеличиваются.
Последние две недели сентября тема резкого увеличения предложения активно освещалась в СМИ, в том числе и по федеральным телеканалам. Это даёт основания полагать, что предложение в ближайшие месяцы продолжит увеличиваться. Очень рекомендую посмотреть на графики, построенные корпорацией ИНКОМ. Весьма интересно.
Кривая индекса за всю историю наблюдений выглядит теперь следующим образом:
P.S. Источник данных S5 на момент написания этого поста показывал 0 предложений. Потому я взял для него значение последней недели.

Новый источник данных

S7
Газета объявлений Из рук в руки.
База данных S7. Смотреть число после метки Москва:.
S7(0) = 13154.
I7(0) = 1186.